Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" Дольщику о приемке квартиры

Часто возникают споры с застройщиком о фактической площади квартиры. Что нужно знать дольщику:

• Если у вас помещения квартиры не оштукатурены - площадь квартиры определяется по завершении отделочных работ (штукатурка или в санузле плитка) и в паспорте БТИ должна быть отметка, что отделочные работы не выполнены.
• Площадь квартиры определяется как сумма площадей её помещений, поэтому площадь дверных проёмов не учитывается (не входит в площадь квартиры).
• Размеры помещений измеряются с округлением до 0,01м (1см), а площади помещений вычисляются по этим округленным размерам с точностью до 0,1 кв.м.
• Понижающие коэффициенты: для балкона 0,3, для лоджии 0,5, для кладовой и веранды 1,0.
• Площадь, занятая участком пола со стояками канализации и воды не входит в площадь квартиры, так как сояки являются общим имуществом дома.
• Холодная кладовая может находиться на лоджии, но застройщик обычно не выполняет требования, предъявляемые к кладовым.

К сведению дольщиков, принимающих квартиру - с марта 2025 г. для предъявления претензий к застройщику при приемке квартиры с отделкой, выполненной застройщиком по ДДУ (т.е. не по отдельному договору), действует Приказ Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91/пр "Об утверждении минимальных требований к результату производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки" (Настоящий приказ действует в течение шести лет со дня его вступления в силу, т.е. до 11 марта 2031 года), который существенно снизил требования к качеству отделки квартиры, это например:
2. На оштукатуренной поверхности стен не допускаются неровности более 5 мм ...
5. На поверхности стен, облицованных плиткой, должны отсутствовать неровности более 6 мм ...
8. Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры более 4 мм ...
11. Напольные покрытия из керамоплиток не должны иметь уступов между плитками более 2 мм ...

Полный текст Приказа Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91/пр вы можете прочитать в конце этой страницы.

МИНИМАЛЬНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К РЕЗУЛЬТАТУ ПРОИЗВОДСТВА ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ НА ОБЪЕКТЕ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ТАКОГО ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ЭЛЕМЕНТОВ ОТДЕЛКИ

утверждённые Приказом Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91/пр

I. Минимальные требования к результату производства работ по отделке стен

1. Оштукатуренные поверхности стен не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещения более чем на 10 мм при высоте помещения до 3 м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м включительно, на 15 мм при высоте помещения более 6 м.
2. На оштукатуренной поверхности стен не допускаются неровности поверхности величиной более 5 мм при замере на отдельном участке поверхности длиной 2 м, определяемые в соответствии со стандартом организации, предусмотренным частью 4.7 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).
3. Оштукатуренные поверхности откосов не должны отклоняться от вертикали на всю высоту откоса более чем на 4 мм при длине откоса до 1 м включительно, на 6 мм при длине откоса от 1 м до 1,5 м включительно, на 8 мм при длине откоса от 1,5 м до 2 м включительно, на 10 мм при длине откоса от 2 м до 3 м включительно.
4. Поверхности стен, облицованные керамической или керамогранитной плиткой, не должны отклоняться от вертикали при замере на всю высоту помещения более чем на 10 мм при высоте помещения до 3 м включительно, на 12 мм при высоте помещения от 3 м до 6 м включительно, на 15 мм при высоте помещения более 6 м.
5. На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, должны отсутствовать неровности поверхности величиной более 6 мм при замере на отдельном участке поверхности длиной 2 м, определяемые в соответствии со стандартом организации, предусмотренным частью 4.7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.
6. На поверхности стен, облицованных керамической или керамогранитной плиткой, не допускаются пропуски, выпадения заделки межплиточных швов.
7. На поверхностях, оклеенных обоями, не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах.
8. Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

II. Минимальные требования к результату производства работ по устройству напольных покрытий

9. Поверхность напольного покрытия не должна иметь отклонение от плоскости при замере на отдельном участке поверхности длиной 2 м, определяемое в соответствии со стандартом организации, предусмотренным частью 4.7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ:
для поливинилацетатных, паркетных покрытий, покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон - более 2 мм;
для керамических или керамогранитных покрытий - более 6 мм.
10. Поверхность напольного покрытия не должна иметь отклонений от горизонтали или предусмотренного проектной документацией уклона, измеренных по диагонали помещения, превышающих 8 мм для длины диагонали от 1 м до 3 м включительно, 12 мм для длины диагонали от 3 м до 6 м включительно, 16 мм для длины диагонали от 6 м до 15 м включительно.
11. Напольные покрытия, выполненные из керамических или керамогранитных плиток, не должны иметь уступов между смежными плитками более 2 мм.
12. Напольные покрытия, выполненные из паркетных материалов, инженерной или паркетной доски, не должны иметь зазоров между смежными элементами напольного покрытия более 0,5 мм, определяемых в соответствии со стандартом организации, предусмотренным частью 4.7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.
Напольные покрытия, выполненные из штучного паркета, не должны иметь зазоров между смежными элементами напольного покрытия более 0,2 мм, определяемых в соответствии со стандартом организации, предусмотренным частью 4.7 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.
13. Между плинтусом и покрытием пола должны отсутствовать зазоры величиной более 4 мм.

III. Минимальные требования к результату производства работ по отделке потолков

14. Оштукатуренная поверхность потолка помещения не должна отклоняться от горизонтали более чем на 8 мм при длине диагонали помещения от 1 м до 3 м включительно, на 12 мм при длине диагонали помещения от 3 до 6 м включительно, на 15 мм при длине диагонали помещения от 6 м до 15 м включительно.
15. Подвесной потолок помещения не должен отклоняться от горизонтали на всю поверхность более чем на 8 мм при длине диагонали помещения от 1 м до 3 м включительно, на 12 мм при длине диагонали помещения от 3 м до 6 м включительно, на 15 мм при длине диагонали помещения от 6 м до 15 м включительно.
16. Полотно натяжного потолка не должно иметь провисание более 10 мм на каждый 1 м измеряемой длины диагонали поверхности потолка.
17. Натяжной потолок помещения не должен отклоняться от горизонтали на всю поверхность более чем на 8 мм при длине диагонали помещения от 1 м до 3 м включительно, на 12 мм при длине диагонали помещения от 3 м до 6 м включительно, более 15 мм при длине диагонали помещения от 6 м до 15 м включительно.