Экспертиза квартиры перед приемкой у застройщика

  Перед приемкой квартиры (подписанием акта приемки) дольщик должен осмотреть квартиру на наличие (отсутствие) дефектов и проверки качества строительных работ, поэтому первый осмотр перед приемкой дольщик выполняет самостоятельно или с привлечением эксперта (экспертной организации), так как дольщик обычно не является специалистом в строительстве, а Постановление №442 не запрещает, а значит разрешает дольщику, не имеющему профессиональных строительных знаний, привлечь эксперта или экспертную организацию для профессиональной фиксации имеющихся дефектов (со ссылками на нормативные документы) на первом осмотре квартиры перед приемкой квартиры у застройщика (подписанием акта приемки).

  Далее, по вышеуказанному Постановлению №442, при обнаружении дольщиком (или строительной экспертизой, заказанной дольщиком) дефектов в квартире  при её осмотре перед приемкой от застройщика и последующим возникновении спора дольщика и застройщика о наличии/отсутствии дефектов (недостатков) или о их якобы "несущественности" по мнению застройщика, тогда привлекается "специалист", который выполняет повторный осмотр квартиры с участием застройщика и дольщика (см. второй абзац пункта "в" и пункт "л" Постановления №442).

  А теперь внимание! - "специалист" (терминология Постановления №442) привлекается только после первого осмотра квартиры перед её приемкой, после того как дольщик предъявит претензию застройщику, что он отказывается от приемки квартиры всвязи с наличием в ней дефектов и только в случае если застройщик считает, что якобы дефекты отсутствуют или они несущественны (пункт "л" Постановления №442).

  Теперь двойное внимание!! Застройщик обязан без споров устранить недопустимые дефекты (см. пункт "д" Постановления №442) и при наличии недопустимых дефектов, подлежащих обязательному устранению, вышеуказанный "специалист" уже не привлекается застройщиком, хотя застройщик имеет право своими силами проверить действительно имеются или нет недопустимые дефекты, отмеченные дольщиком. Возникает вопрос, а как дольщик при осмотре перед приемкой квартиры поймет что именно этот дефект является недопустимым? Для этого необходимо иметь строительное образование и соответствующий приемке квартир опыт, поэтому привлечение дольщика строительного эксперта Центра "КРДэксперт" для первого осмотра квартиры перед её приемкой просто необходимо.

  Пункт "д" Постановления №442 указывает, что является недопустимыми дефектами, которые застройщик обязан устранить незамедлительно, а именно: при выявлении отступлений от условий договора, отступлений от проекта, при несоответствии квартиры требованиям технических регламентов, а также при несоответствии квартиры иным обязательным требованиям ... участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков.

  Независимый строительный эксперт Центра "КРДэксперт" укажет в экспертизе, какие именно дефекты являются недопустимыми с обоснованием их недопустимости ссылками на нарушения технических регламентов, постановлений Правительства и иных обязательных требований. Не являясь специалистом в области строительства, дольщик вероятнее всего не сможет самостоятельно обнаружить недопустимые строительные дефекты. Здесь поможет независимая строительная экспертиза, выполненная экспертом по строительству Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт".

  "Заключение эксперта" Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" является официальной экспертизой независимой экспертной организации. В строительной экспертизе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" будут отражены все дефекты и недоделки имевшиеся в квартире на момент осмотра экспертами перед её приемкой от застройщика с обоснованием недопустимости дефектов ссылками на нарушенные нормы СНиП (СП), ГОСТ, ПУЭ.

  Независимая экспертиза состояния квартиры при её приемке, выполненная в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт", является официальным документом. С помощью официальной экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" с имеющимися фотографиями дефектов в ней будет легко доказать, что дефекты уже были в квартире до её приемки, поэтому если застройщик не захотел устранять дефекты, вы можете подать в суд на застройщика, приложив к судебному иску официальную строительную экспертизу Независимого Экспертного  Центра "КРДэксперт".

  Если вас интересует стоимость строительной экспертизы перед приёмкой квартиры в новостройке,  тогда пришлите на электронную почту Независимого Экспертного  Центра "КРДэксперт" фото или сканы страниц договора с застройщиком (ДДУ) с планом квартиры, имеющимся в ДДУ, и объемом строительных работ, которые обязался выполнить застройщик. Личные данные можно прикрыть листиком бумаги или замазать на фото, но адрес дома необходим для предварительного анализа. Вопрос точной стоимости строительной  экспертизы для приемки квартиры разрешится после получения документов (так как квартиры отличаются по площади, количеству и конфигурации комнат, этажности, остекления лоджий, балконов, имеется ли полная отделка или только получистовая).

  Если хотите уточнить техническую сторону процесса строительной экспертизы перед приемкой квартиры с учетом Постановления Правительства РФ от 23.03.22 №442 звоните +7-952-852-33-00. Объём исследований, выполняемый экспертами Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" при выполнении строительной экспертизы квартиры перед её приемкой, описан на другой странице сайта (для перехода жмите на синий текст).

  Напоследок вернемся к тексту Постановления №442, чтобы понять - кто же может выполнять роль "специалиста"? Согласно Постановлению №442 пункт "к" это должен быть инженер с высшим строительным образованием, внесенный в национальный реестр специалистов (!!!) в области строительства или проектирования и официально работающий в проектной организации (только в проектной !!!), которая состоит в СРО проектировщиков (!!!). Идем далее. Одним из условий внесения в реестр специалистов является наличие стажа руководящей работы не менее 3 лет - т.е. это должность главного инженера организации или зав.отделом или главного инженера проектов.

  В Постановлении №442 не указано, кто именно должен привлекать "специалиста": дольщик или застройщик. У застройщика такого "специалиста" нет, так как, повторюсь, "специалист" должен официально работать в проектной организации, т.е. не у застройщика, занимающегося строительством. В у нас (в "КРДэксперт") отсутствуют сведения хотя бы об одном "специалисте" (гл.инженере или зав.отделом), внесенном в реестр, который занимался бы приёмкой квартир, оставив на втором плане основную (официальную с хорошей зарплатой) работу руководителя в проектной организации.