строй. отдел
+7-900-260-65-00
+7-900-260-65-00
г. Краснодар
+7-900-260-53-00
+7-900-260-53-00
Независимые (по договору для суда) и судебные (по назначению суда) экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт"
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар 📞
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Раздел земельного участка, дома между собственниками
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" выполнит для заказчика или для суда независимую экспертизу по разделу земельного участка и дома с учетом наличия вспомогательных строений - с учетом интересов совладельцев земельного участка и в соответствии с их долями в делимом домовладении. Обычно (при возможности) независимый эксперт предлагает 3 варианта раздела домовладения с участком (или дома). Строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" выполняет экспертизы не только в Краснодаре, но и выезжает на экспертизу по разделу домовладения, земельного участка в города (поселки) Краснодарского края, Адыгеи.
Независимая судебная экспертиза по разделу земельного участка и дома с постройками необходима в тех случаях, когда нужно образовать два или несколько новых земельных участков разделив согласно долям совладельцев существующий земельный участок с обязательным соблюдением "Правил землепользования и застройки" населенного пункта (города), где находится домовладение. Часто одновременно с разделом участка необходимо разделить дом с хозяйственными постройками, гаражом, сараями, летней кухней соответственно долям сособственников домовладения.
В ходе независимой судебной экспертизы по разделу земельного участка независимый эксперт определит ключевые параметры новообразованных земельных участков. В частности, эксперт решает следующие задачи: установление фактических границ новых земельных участков, определение фактической площади каждого новообразованного земельного участка в соответствии с долями сособственников домовладения, соответствие новообразованных участков требованиям землепользования, установленным в городе (поселке), где находится исследуемое домовладение и подлежащий разделу земельный участок.
В случае невозможности раздела согласно Правилам землепользования и застройки (вновь образуемые земельные участки слишком малы), независимый эксперт определит порядок пользования земельным участком совладельцами домовладения и укажет с размерами на плане места установки забора между совладельцами (при имеющейся возможности установки забора).
Экспертиза по разделу земельного участка может потребоваться в следующих ситуациях:
- Продажа земельного одного участка с условиями сделки, предусматривающими разделение участка между несколькими покупателями.
- Вступление в права нескольких наследников, которым достался один земельный участок с домом.
- Выделение одного из совладельцев при коллективном владении землей или раздел земельного участка между всеми совладельцами.
Эксперты Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" имеют большой опыт выполнения независимых судебных экспертиз по разделу домовладений, потому все экспертные исследования выполняются тщательно, качественно, учитывают индивидуальные особенности и специфику каждого земельного участка и дома, а также учитываются Правила землепользования и застройки, установленные в Краснодаре и в городах Краснодарского края, Адыгеи - в каждом городе установлены свои Правила землепользования и застройки.
Наибольшие трудности и споры возникают при разделе дома с земельным участком, когда на участке уже есть другие хозяйственные постройки: сараи, навесы, гараж, летняя кухня и т.п. В этом случае требуются знания независимого эксперта, который справедливо произведёт раздел земельного участка и дома с хозяйственными постройками с учетом интересов всех собственников, равноценности строений после раздела, с соблюдением норм СНиП (СП) и действующего законодательства в Краснодарском крае.
В случае невозможности раздела согласно Правилам землепользования и застройки (вновь образуемые земельные участки слишком малы), независимый эксперт определит порядок пользования земельным участком совладельцами домовладения и укажет с размерами на плане места установки забора между совладельцами (при имеющейся возможности установки забора).
Экспертиза по разделу земельного участка может потребоваться в следующих ситуациях:
- Продажа земельного одного участка с условиями сделки, предусматривающими разделение участка между несколькими покупателями.
- Вступление в права нескольких наследников, которым достался один земельный участок с домом.
- Выделение одного из совладельцев при коллективном владении землей или раздел земельного участка между всеми совладельцами.
Эксперты Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" имеют большой опыт выполнения независимых судебных экспертиз по разделу домовладений, потому все экспертные исследования выполняются тщательно, качественно, учитывают индивидуальные особенности и специфику каждого земельного участка и дома, а также учитываются Правила землепользования и застройки, установленные в Краснодаре и в городах Краснодарского края, Адыгеи - в каждом городе установлены свои Правила землепользования и застройки.
Наибольшие трудности и споры возникают при разделе дома с земельным участком, когда на участке уже есть другие хозяйственные постройки: сараи, навесы, гараж, летняя кухня и т.п. В этом случае требуются знания независимого эксперта, который справедливо произведёт раздел земельного участка и дома с хозяйственными постройками с учетом интересов всех собственников, равноценности строений после раздела, с соблюдением норм СНиП (СП) и действующего законодательства в Краснодарском крае.
По выполнении экспертизы эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" предложит несколько вариантов (2-3) раздела дома и также несколько вариантов раздела земельного участка. Наличие нескольких вариантов раздела участка и дома позволяет участникам спора выбрать наиболее приемлемый для них вариант раздела земельного участка или дома.
…..
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
…..
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <№...> от <Дата ...> выполненной ООО «Независимый экспертный центр «КРДэксперт» произвести реальный выдел доли в размере 1/4 части на каждого собственника доли, имеющего 25% в праве общей долевой собственности спорных объектов: магазин автозапчастей и станция технического обслуживания без нанесения ущерба имуществу, уменьшения его стоимости … не представляется возможным. Произвести реальный выдел доли в размере 1/4 части на каждого собственника доли, имеющего 25% в праве общей долевой собственности спорных объектов: стоянка легковых автомобилей с ограждением, общей площадью 486,8 кв.м., земельный участок, общей площадью 516 кв.м … возможно.
Экспертом предложен вариант раздела земельного участка, общей площадью 516 кв.м.
Экспертом предложено три варианта раздела нежилого здания «Магазин автозапчастей и станции технического обслуживания» расположенного по адресу: Краснодарский <Адрес...> с отклонением от идеальных долей.
…..
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством по данному делу.
У суда апелляционной инстанции нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона.
…..
Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как судебная строительно-техническая экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности. Экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении, даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы. Результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям действующего законодательства, методическим рекомендациям. Сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренным и не опровергнутым сторонами в порядке, в связи с чем суд первой инстанции правомерно положил заключение эксперта ООО «Независимый экспертный центр «КРДэксперт» в основу решения суда.
….
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
…..
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы <№...> от <Дата ...> выполненной ООО «Независимый экспертный центр «КРДэксперт» произвести реальный выдел доли в размере 1/4 части на каждого собственника доли, имеющего 25% в праве общей долевой собственности спорных объектов: магазин автозапчастей и станция технического обслуживания без нанесения ущерба имуществу, уменьшения его стоимости … не представляется возможным. Произвести реальный выдел доли в размере 1/4 части на каждого собственника доли, имеющего 25% в праве общей долевой собственности спорных объектов: стоянка легковых автомобилей с ограждением, общей площадью 486,8 кв.м., земельный участок, общей площадью 516 кв.м … возможно.
Экспертом предложен вариант раздела земельного участка, общей площадью 516 кв.м.
Экспертом предложено три варианта раздела нежилого здания «Магазин автозапчастей и станции технического обслуживания» расположенного по адресу: Краснодарский <Адрес...> с отклонением от идеальных долей.
…..
Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством по данному делу.
У суда апелляционной инстанции нет оснований сомневаться в компетенции эксперта проводившего данную экспертизу. Информация, использованная экспертом, удовлетворяет требованиям закона.
…..
Оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как судебная строительно-техническая экспертиза проведена на основании определения суда о назначении по делу экспертизы, выполнена специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной деятельности. Экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключении, даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы. Результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, проведенное по делу экспертное исследование полностью соответствует требованиям действующего законодательства, методическим рекомендациям. Сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренным и не опровергнутым сторонами в порядке, в связи с чем суд первой инстанции правомерно положил заключение эксперта ООО «Независимый экспертный центр «КРДэксперт» в основу решения суда.
….
Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Тихорецкого районного суда Краснодарского края от <Дата ...> - оставить без изменения.Дело № 33-21434/2022
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Краснодарского краевого суда от 15 сентября 2022 года г. Краснодар (выборочно – в части выполненной судебной землеустроительной экспертизы экспертом Независимого Экспертного Центра «КРДэксперт»)