строй. отдел
+7-900-260-65-00
+7-900-260-65-00
г. Краснодар
+7-900-260-53-00
+7-900-260-53-00
Независимые (по договору для суда) и судебные (по назначению суда) экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт"
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар 📞
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Первомайский районный суд г. Краснодара
Дело № 2-509/2025
РЕШЕНИЕ
(выборочно)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года г. Краснодар
.....
ФИО1 обратилась в суд к ООО «АСМ Плюс» с иском о взыскании денежных средств, уплаченных по договору в размере 4 781 430 рублей, компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, расходов по оплате независимой оценки в размере 41 000 рублей, нотариальных расходов в размере 2 200 рублей.
.....
Предметом Договора предусмотрено выполнение Подрядчиком работ по строительству индивидуального строения, общей площадью 71,38 кв.м., с круглогодичным проживанием и доступом н земельном участке, в любое время года, этажность 1, на фундаменте изготовленном силами и за счет Подрядчика; коммуникации: электричество - центральное, водоснабжение - автономное (скважина), канализация - автономная (септик),- отопление - электрическое; тип фундамента - свайный, перекрытия - деревянные, материал стен - сип-панели; расположенное по адресу: край Краснодарский, район Северский, с/<адрес>, кадастровый №.
.....
В процессе проверки результата работ Подрядчика со стороны Потребителя были выявлены ряд недостатков дома, препятствующих его дальнейшей эксплуатации в соответствии с его потребительскими свойствами и назначением.
В целях определения причин возникновения недостатков, а также возможности их устранения истец обратился в Независимый Экспертный Центр «КРДэксперт», на основании заключения которого № ОС24-645 от 18.06.2024, установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по возведению объекта, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), произведенные подрядчиком ООО «АСМ Плюс», не соответствуют условиям договора строительного подряда №Б/Н от 05.09.2023, проектным решениям и требованиям нормативной документации в строительстве; выявленные дефекты являются неустранимыми, необходимо произвести работы по демонтажу всего здания с неустранимыми дефектами.
Так как высота помещений исследуемого строения менее 2,5 метра, то данное строение невозможно признать одноквартирным жилым домом и, следовательно, использовать результат работ по назначению для круглогодичного проживания.
В Таблице №1 Заключение эксперта № ОС24-645 от 18.06.2024 представлен перечень неустранимых (критических) дефектов влияющих на безопасную эксплуатацию результатов работ (жилого дома). Последующая эксплуатация строения с критическими (неустранимыми) дефектами может угрожать жизни и здоровью граждан.
Данное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения.
В судебном заседании установлено, что в нарушение принятых обязательств в установленный срок по Договору Исполнитель надлежащим образом, свои обязательства не исполнил.
.....
Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом, право потребителя отказаться от договора об оказании услуг прямо предусмотрено законом.
Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, суд считает возможным удовлетворить требования в части расторжения договора строительного подряда от 05.09.2023.
.....
.....
Предметом Договора предусмотрено выполнение Подрядчиком работ по строительству индивидуального строения, общей площадью 71,38 кв.м., с круглогодичным проживанием и доступом н земельном участке, в любое время года, этажность 1, на фундаменте изготовленном силами и за счет Подрядчика; коммуникации: электричество - центральное, водоснабжение - автономное (скважина), канализация - автономная (септик),- отопление - электрическое; тип фундамента - свайный, перекрытия - деревянные, материал стен - сип-панели; расположенное по адресу: край Краснодарский, район Северский, с/<адрес>, кадастровый №.
.....
В процессе проверки результата работ Подрядчика со стороны Потребителя были выявлены ряд недостатков дома, препятствующих его дальнейшей эксплуатации в соответствии с его потребительскими свойствами и назначением.
В целях определения причин возникновения недостатков, а также возможности их устранения истец обратился в Независимый Экспертный Центр «КРДэксперт», на основании заключения которого № ОС24-645 от 18.06.2024, установлено, что выполненные строительно-монтажные работы по возведению объекта, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), произведенные подрядчиком ООО «АСМ Плюс», не соответствуют условиям договора строительного подряда №Б/Н от 05.09.2023, проектным решениям и требованиям нормативной документации в строительстве; выявленные дефекты являются неустранимыми, необходимо произвести работы по демонтажу всего здания с неустранимыми дефектами.
Так как высота помещений исследуемого строения менее 2,5 метра, то данное строение невозможно признать одноквартирным жилым домом и, следовательно, использовать результат работ по назначению для круглогодичного проживания.
В Таблице №1 Заключение эксперта № ОС24-645 от 18.06.2024 представлен перечень неустранимых (критических) дефектов влияющих на безопасную эксплуатацию результатов работ (жилого дома). Последующая эксплуатация строения с критическими (неустранимыми) дефектами может угрожать жизни и здоровью граждан.
Данное заключение ответчиком не оспорено, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу решения.
В судебном заседании установлено, что в нарушение принятых обязательств в установленный срок по Договору Исполнитель надлежащим образом, свои обязательства не исполнил.
.....
Согласно ст. 32 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Таким образом, право потребителя отказаться от договора об оказании услуг прямо предусмотрено законом.
Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора, суд считает возможным удовлетворить требования в части расторжения договора строительного подряда от 05.09.2023.
.....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд
Расторгнуть Договор строительного подряда от 05.09.2023, заключенный между ФИО1 и ООО «АСМ ПЛЮС».
Взыскать с пользу ФИО1 с ООО «АСМ Плюс» уплаченные по договору денежные средства в размере 4 781 430 рублей, неустойку в размере 169 690 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы: по оплате независимой оценки в размере 41 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 200 рублей.
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «АСМ Плюс» о защите прав потребителей, - удовлетворить частично.Расторгнуть Договор строительного подряда от 05.09.2023, заключенный между ФИО1 и ООО «АСМ ПЛЮС».
Взыскать с пользу ФИО1 с ООО «АСМ Плюс» уплаченные по договору денежные средства в размере 4 781 430 рублей, неустойку в размере 169 690 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей, судебные расходы: по оплате независимой оценки в размере 41 000 рублей, нотариальные расходы в размере 2 200 рублей.