Решение суда в пользу истца, обоснованное досудебной экспертизой Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт", выполненной при приемке квартиры

Ленинский районный суд г. Краснодар

Дело № 2-60/2025

РЕШЕНИЕ

(выборочно, в части выполненной экспертизы)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года г. Краснодар

.....

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ТЕКА» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве.
…..
В соответствии с Приложением № к договору долевого участия в строительстве № АК-182К/15 от ДД.ММ.ГГГГ «Техническая характеристика Объекта долевого строительства» внутренняя отделка квартир, входящих в объект долевого строительства, должна включать в себя помимо прочих электроснабжение – установку электрических ящиков квартирных, выполнение электрической разводки, и внутреннюю отделку стен – штукатурку.
17.05.2023г. осмотром указанной квартиры истцом совместно с представителем застройщика установлено и зафиксировано в Акте осмотра допущение застройщиком отступления от указанных условий договора, а именно не выполнена электрическая разводка и оштукатуривание стен.
В связи с вышеуказанными нарушениями ДД.ММ.ГГГГг. истец направил в адрес ответчика требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков, однако ДД.ММ.ГГГГг. в своем письме к истцу ответчик сообщил, что фактическая площадь квартиры по результатам проверки органа технической инвентаризации увеличилась на 0,6 кв.м., в связи с чем истцу необходимо произвести доплату по договору долевого участия в строительстве в сумме 35 628 рублей.
В целях фиксации и оценки недостатков качества передаваемой ООО «ТЕКА» квартиры ФИО1 обратилась в ООО «НЭЦ «КРДэксперт». В соответствии с заключением эксперта № ОС23-590 от ДД.ММ.ГГГГг. выявлены отступления застройщика от договора и недостатки в качестве на сумму 212 740 рублей, а так же установлено, что фактическая площадь квартиры увеличилась на 0,7 кв.м., однако поскольку застройщиком допущено отступление в части выполнения внутренней отделки стен квартиры, то ее строительство не окончено и замеры органа технической инвентаризации являются предварительными и подлежат уточнению после завершения строительства.
…..
По смыслу приведенных положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Несоответствие объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта, определено экспертным заключением Независимого Экспертного Центра «КРДэксперт» от 11.03.2024г. № ОС24-634, в соответствии с которым стоимость устранения выявленных дефектов строительства: электроснабжение – установка электрических ящиков квартирных, выполнение электрической разводки, и внутреннюю отделку стен – штукатурку, составляет 69 845 рублей, а так же подтверждены доводы, указанные в заключении эксперта ООО «НЭЦ «КРДэксперт» № ОС23-590 от ДД.ММ.ГГГГг.
При оценке данных заключений суд приходит к выводу о том, что заключения отвечают требованиям относимости и допустимости, содержат описание проведенного экспертом исследования, исследование проведено экспертом, обладающим специальными знаниями и имеющим соответствующую квалификацию. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта либо ставящих под сомнение экспертное заключение, не представлено.
При установлении факта нарушения ответчиком обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, выразившихся в выполнении строительных работ с нарушением требований к качеству и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не соответствующего требованиям, установленным к качеству такого объекта, у участника долевого строительства возникло право предъявить иск в суд в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования о соразмерном уменьшении стоимости договора участия в долевом строительстве N? АК-182К/15 от ДД.ММ.ГГГГг. обоснованы и подлежат удовлетворению.
…..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТЕКА» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.
Уменьшить стоимость договора долевого участия в строительстве № АК-182К/15 от ДД.ММ.ГГГГ на 69 845 рублей.
Взыскать с ООО «ТЕКА» ИНН № в пользу ФИО1 (паспорт 03 17 №) неустойку в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 29 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 4 042 рубля 25 копеек.