строй. отдел
+7-900-260-65-00
+7-900-260-65-00
г. Краснодар
+7-900-260-53-00
+7-900-260-53-00
Независимые (по договору для суда) и судебные (по назначению суда) экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт"
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар 📞
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края
Дело № 2-2935/2023
РЕШЕНИЕ
(выборочно, в части выполненной экспертизы)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2017 года
.....
…..
Объектом долевого строительства по Договору являлась трехкомнатная квартира, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, которую АО «ПИК-КУБАНЬ» обязалось передать истцу.
Однако после передачи АО «ПИК-КУБАНЬ» квартиры, истцом были выявлены многочисленные дефекты.
Истец обратилась к «КРДэксперт». Согласно заключению эксперта №С22-537 от 17.01.2023г. в ходе проведения осмотра и инструментальных измерений в исследуемой квартире были выявлены несоответствия конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры требованиям договора долевого участия и нормативной документации.
…..
Несоответствие выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключается в следующем. входная дверь: при открывании в общий коридор может ударятся об дверь соседней квартиры, с риском механического повреждения, и затруднять выход из помещений квартиры, что противоречит требованиям части 2 статьи 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г.Стены: оклеенные обоями; на плоскости стен неравномерное отслоение обоев, вздутия, порезы, что противоречит требованиям п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017.Стены: облицовка керамической плиткой пом.№ санузел), пом. №(санузел): на плоскости стен имеются неровности более 2мм. ….. ….. ….. Отсутствует гидроизоляция помещения, что противоречит требованиям 1.7.2 Cп 29.13330.2011, п.7.ДД.ММ.ГГГГ CП 163.1325800.2014. Пом. № (санузел): за ГКЛ коробом находится открытая проводка (без гофротрубы) и открытое соединение проводов с дальнейшим подключением розеток, что противоречит требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ ПУЭ 7, 1.6.ДД.ММ.ГГГГ CП 76.13330.2016, отсутствует гидроизоляция помещения, что противоречит требованиям 1.7.2 CII 29.13330.2011, п.7.ДД.ММ.ГГГГ CП163.1325800.2014.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на II квартал 2023 года, составляет с округлением: 899 621 руб. (восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль, стоимость работ: 539 063 руб. (пятьсот тридцать девять тысяч шестьдесят три) рубля, стоимость материалов: 360 558 руб. (триста шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.
…..
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на II квартал 2023 года, составляет с округлением: 899 621 руб. (восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль, стоимость работ: 539 063 руб. (пятьсот тридцать девять тысяч шестьдесят три) рубля, стоимость материалов: 360 558 руб. (триста шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.
В соответствии с требованиями с части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Судом установлено, что экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, сомнений в его достоверности не имеется. Заключение составлено экспертами, имеющими необходимые специальные познания, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, у суда оснований не имеется. Экспертное заключение исследовано, выводы экспертов являются полными и обоснованными, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательств и принимается судом.
…..
Таким образом, истец, приобретая право собственности на квартиру приобрел, как потребитель, и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах 5 лет (в отношении объектов недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
…..
Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199 ГПК РФ, суд
Объектом долевого строительства по Договору являлась трехкомнатная квартира, расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>А по ГП, которую АО «ПИК-КУБАНЬ» обязалось передать истцу.
Однако после передачи АО «ПИК-КУБАНЬ» квартиры, истцом были выявлены многочисленные дефекты.
Истец обратилась к «КРДэксперт». Согласно заключению эксперта №С22-537 от 17.01.2023г. в ходе проведения осмотра и инструментальных измерений в исследуемой квартире были выявлены несоответствия конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры требованиям договора долевого участия и нормативной документации.
…..
Несоответствие выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, заключается в следующем. входная дверь: при открывании в общий коридор может ударятся об дверь соседней квартиры, с риском механического повреждения, и затруднять выход из помещений квартиры, что противоречит требованиям части 2 статьи 53 Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008г.Стены: оклеенные обоями; на плоскости стен неравномерное отслоение обоев, вздутия, порезы, что противоречит требованиям п.п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017.Стены: облицовка керамической плиткой пом.№ санузел), пом. №(санузел): на плоскости стен имеются неровности более 2мм. ….. ….. ….. Отсутствует гидроизоляция помещения, что противоречит требованиям 1.7.2 Cп 29.13330.2011, п.7.ДД.ММ.ГГГГ CП 163.1325800.2014. Пом. № (санузел): за ГКЛ коробом находится открытая проводка (без гофротрубы) и открытое соединение проводов с дальнейшим подключением розеток, что противоречит требованиям п.ДД.ММ.ГГГГ ПУЭ 7, 1.6.ДД.ММ.ГГГГ CП 76.13330.2016, отсутствует гидроизоляция помещения, что противоречит требованиям 1.7.2 CII 29.13330.2011, п.7.ДД.ММ.ГГГГ CП163.1325800.2014.
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на II квартал 2023 года, составляет с округлением: 899 621 руб. (восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль, стоимость работ: 539 063 руб. (пятьсот тридцать девять тысяч шестьдесят три) рубля, стоимость материалов: 360 558 руб. (триста шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.
…..
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на II квартал 2023 года, составляет с округлением: 899 621 руб. (восемьсот девяносто девять тысяч шестьсот двадцать один) рубль, стоимость работ: 539 063 руб. (пятьсот тридцать девять тысяч шестьдесят три) рубля, стоимость материалов: 360 558 руб. (триста шестьдесят тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей.
В соответствии с требованиями с части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Судом установлено, что экспертное заключение каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, сомнений в его достоверности не имеется. Заключение составлено экспертами, имеющими необходимые специальные познания, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, у суда оснований не имеется. Экспертное заключение исследовано, выводы экспертов являются полными и обоснованными, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательств и принимается судом.
…..
Таким образом, истец, приобретая право собственности на квартиру приобрел, как потребитель, и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах 5 лет (в отношении объектов недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.
…..
Руководствуясь ст.ст. 98,103,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить. Взыскать с АО «ПИК-Кубань» в пользу ФИО1 сумму в счет устранения недостатков квартиры в размере 899 621 рубль, а также денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.