строй. отдел
+7-900-260-65-00
+7-900-260-65-00
г. Краснодар
+7-900-260-53-00
+7-900-260-53-00
Независимые (по договору для суда) и судебные (по назначению суда) экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт"
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар 📞
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Постановление суда по делу, где строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" выполнил независимую экспертизу квартиры по заказу клиента
Симферопольский районный суд Республики Крым
295000, Республика Крым, г. Симферополь, ул. Карла Маркса, д.17
Тел.: (3652)62-12-87, почта simpheropolskiy.krm@sudrf.rus
Тел.: (3652)62-12-87, почта simpheropolskiy.krm@sudrf.rus
Дело №2-58/2024 (№2-1308/20232)
РЕШЕНИЕ
(обезличенная копия, выборочно)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 января 2024 года г. Симферополь
Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре Разваляевой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осинцевой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», ИП Мкртчян Галам Аликовне о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, морального вреда,
…..
председательствующего судьи Ломовского И.В.
при секретаре Разваляевой П.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осинцевой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», ИП Мкртчян Галам Аликовне о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В январе 2023 года Осинцева О.Н. обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с указанным исковым заявлением, в котором с учетом уточнений просит солидарно обязать ООО СЗ «СпецСтройКраснодар» (№) и ИП Мкртчян Г.А. (№) безвозмездно устранить недостатки <адрес>, г. Краснодар и передать Осинцевой (ранее Поповой) О.Н. указанную квартиру.…..
Экспертным заключением ООО «Независимый экспертный центр «КРДэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивные элементы <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар,<адрес> не соответствуют условиям Договора участия в долевом строительстве № С/1334/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, а также требованиям нормативной документации в строительстве.
.....
В ходе проведения осмотра и инструментальных измерений в исследуемой квартире выявлены несоответствия конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры требованиям ДДУ и нормативной документации:
1) Входная металлическая дверь. В левом верхнем углу створка двери имеет повреждение-изгиб металла (Приложение 1, фото 4-5).
2) В квартире отсутствуют стояки холодного и горячего водоснабжения. Невыполнение условий ДДУ.
3) Санузел. Отсутствует полотенцесушитель или радиатор отопления.
4) Автоматы защиты и УЗО в электрощитке не имеют наименования назначения.
5) На каждый отопительный прибор (радиатор) в квартире установлен термостатический вентиль с защитным колпачком, термостат регулировки (термоголовка) на вентиле отсутствует.
6) На вводе воды в квартиру трубопроводы у вентилей на концевых участках не закреплены к стене.
7) Санузел. Ввод водяных труб в квартиру и стояк канализации расположены открыто, не в шахте (Приложение 1, фото 10).
8) В санузле гидроизоляция пола явно не соответствует проекту: в качестве гидроизоляции под стяжку пола уложены 2 полотна черной полиэтиленовой пленки, которая со временем деструктирует (разлагается) и поэтому не применяется для выполнения гидроизоляции помещений (Приложение 1, фото 11). Кроме того, полиэтиленовая пленка отсутствует в узле прохода стояка канализации через пол (межэтажное перекрытие) (Приложение 1, фото 9, 10, 11). Общеизвестно, что протечка воды (заливы квартир) с этажа на этаж происходит именно вдоль стояков.
9) В санузле отсутствует подключенный кран первичного пожаротушения.
10) Между помещениями санузла и кухни находится шахта с воздуховодами естественной вентиляции. Отсутствует изолированный от вентшахты канал для прохода труб воды и канализации из санузла через вентшахту на кухню (Приложение 1, фото 7).
11) Санузел. Имеются многочисленные трещины керамических камней в стене, смежной с прихожей и в стене вентшахты (Приложение 1, фото 12-13).
12) Санузел. Не оштукатурены 2 стены из 4-х (Приложение 1, фото 10-13). Невыполнение условий ДДУ: «Внутриквартирная отделка - штукатурка стен».
13)На кухне установлено глухое окно (Приложение 1, фото 19), отсутствует устройство для проветривания помещения. Дефект критический. Недопустимо организовывать приток воздуха в помещение через приоткрытую балконную дверь, особенно в зимнее время.
14) Балконная дверь на кухне имеет механическое повреждение (Приложение 1, фото 27). Комната - отсутствует боковая заглушка подоконника. Окно в комнате - имеются механические повреждения профиля рамы окна (Приложение 1, фото 54). Балконная дверь в комнате - отсутствует ручка-скоба. При выходе на балкон дверь невозможно прикрыть за собой.
15) Прихожая, кухня, жилая комната, балкон/лоджия. При приложении 2-метрового правила обнаружены неровности штукатурки стен плавного очертания глубиной от 5 до 10 мм (Приложение 1, фото 29-47).
16) Имеются местные неровности штукатурки, превышающие нормативные значения, в районе выхода труб отопления из стен к радиаторам (Приложение 1).
17) По условиям ДДУ потолки помещений квартиры передаются дольщику без отделки. При осмотре нижней поверхности перекрытий (потолка) комнаты квартиры обнаружены дефекты - местные неровности более 5 мм, недопустимые для поверхности класса А6 (Приложение 1, фото 17, 18).
.....
2) В квартире отсутствуют стояки холодного и горячего водоснабжения. Невыполнение условий ДДУ.
3) Санузел. Отсутствует полотенцесушитель или радиатор отопления.
4) Автоматы защиты и УЗО в электрощитке не имеют наименования назначения.
5) На каждый отопительный прибор (радиатор) в квартире установлен термостатический вентиль с защитным колпачком, термостат регулировки (термоголовка) на вентиле отсутствует.
6) На вводе воды в квартиру трубопроводы у вентилей на концевых участках не закреплены к стене.
7) Санузел. Ввод водяных труб в квартиру и стояк канализации расположены открыто, не в шахте (Приложение 1, фото 10).
8) В санузле гидроизоляция пола явно не соответствует проекту: в качестве гидроизоляции под стяжку пола уложены 2 полотна черной полиэтиленовой пленки, которая со временем деструктирует (разлагается) и поэтому не применяется для выполнения гидроизоляции помещений (Приложение 1, фото 11). Кроме того, полиэтиленовая пленка отсутствует в узле прохода стояка канализации через пол (межэтажное перекрытие) (Приложение 1, фото 9, 10, 11). Общеизвестно, что протечка воды (заливы квартир) с этажа на этаж происходит именно вдоль стояков.
9) В санузле отсутствует подключенный кран первичного пожаротушения.
10) Между помещениями санузла и кухни находится шахта с воздуховодами естественной вентиляции. Отсутствует изолированный от вентшахты канал для прохода труб воды и канализации из санузла через вентшахту на кухню (Приложение 1, фото 7).
11) Санузел. Имеются многочисленные трещины керамических камней в стене, смежной с прихожей и в стене вентшахты (Приложение 1, фото 12-13).
12) Санузел. Не оштукатурены 2 стены из 4-х (Приложение 1, фото 10-13). Невыполнение условий ДДУ: «Внутриквартирная отделка - штукатурка стен».
13)На кухне установлено глухое окно (Приложение 1, фото 19), отсутствует устройство для проветривания помещения. Дефект критический. Недопустимо организовывать приток воздуха в помещение через приоткрытую балконную дверь, особенно в зимнее время.
14) Балконная дверь на кухне имеет механическое повреждение (Приложение 1, фото 27). Комната - отсутствует боковая заглушка подоконника. Окно в комнате - имеются механические повреждения профиля рамы окна (Приложение 1, фото 54). Балконная дверь в комнате - отсутствует ручка-скоба. При выходе на балкон дверь невозможно прикрыть за собой.
15) Прихожая, кухня, жилая комната, балкон/лоджия. При приложении 2-метрового правила обнаружены неровности штукатурки стен плавного очертания глубиной от 5 до 10 мм (Приложение 1, фото 29-47).
16) Имеются местные неровности штукатурки, превышающие нормативные значения, в районе выхода труб отопления из стен к радиаторам (Приложение 1).
17) По условиям ДДУ потолки помещений квартиры передаются дольщику без отделки. При осмотре нижней поверхности перекрытий (потолка) комнаты квартиры обнаружены дефекты - местные неровности более 5 мм, недопустимые для поверхности класса А6 (Приложение 1, фото 17, 18).
.....
Стоимость устранения выявленных дефектов (в ценах на момент производства экспертизы) в работах, произведенных ООО СЗ «СпецСтройКраснодар», согласно расчёту №1 составляет 211 261 (Двести одиннадцать тысяч двести шестьдесят один) рубль.
.....
Суд не усматривает оснований не доверять выводам указанной экспертизы, поскольку она подготовлена компетентными специалистами в соответствующей области, заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы.
…..
Руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя Осинцевой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», ИП Мкртчян Галам Аликовне о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, морального вреда - удовлетворить частично.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (ИНН №) обязанность устранить, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выявленные недостатки <адрес>, г. Краснодар
.....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Осинцевой Ольги Николаевны компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 25 000 рублей.
РЕШИЛ:
Исковое заявление представителя Осинцевой Ольги Николаевны к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар», ИП Мкртчян Галам Аликовне о возложении обязанности устранить недостатки, взыскании неустойки, морального вреда - удовлетворить частично.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» (ИНН №) обязанность устранить, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, выявленные недостатки <адрес>, г. Краснодар
.....
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКраснодар» в пользу Осинцевой Ольги Николаевны компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф в размере 25 000 рублей.