Tilda Publishing
Независимый Экспертный Центр КРДэксперт
поиск по сайту
 
КРДэксперт - это качество судебных экспертиз
Услуга независимой досудебной и судебной экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея

Независимый Экспертный Центр КРДэксперт

Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар
Доставим* экспертизу заказчику в Краснодарском крае, в Адыгее

Экспертиза площади квартиры

После выполнения экспертных измерений размеров помещений квартиры (дома) на выезде у заказчика экспертизы, далее независимый строительный эксперт уже в офисе Экспертного Центра "КРДэксперт" произведёт расчет фактической общей площади квартиры и оформит экспертизу в виде официального документа, для подачи претензии застройщику или для подачи иска в суд о защите прав потребителей.
Здесь необходимо отметить, что согласно ч.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ сотрудник БТИ не включает в общую площадь квартиры площади балконов, лоджий, террас - а просто записывает их площади отдельной строкой (столбцом). Но при расчете с застройщиком окончательной стоимости квартиры по её квадратным метрам используется "расчетная" общая площадь, гдеь балконы и лоджии включены в общую площадь квартиры, но не полностью, а с понижающим коэффициентом, установленными Приказом Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 (для балкона коэффициент 0,3, а для лоджии - 0,5). Полученную "расчетную" общую площадь квартиры застройщик умножает на стоимость одного квадратного метра и получает окончательную стоимость квартиры. В случае превышения площади от указанной в ДДУ застройщик может потребовать у дольщика доплату за "лишние" квадратные метры.
В плане квартиры, выполненном БТИ, без подтверждения вычислений, сразу указаны площади помещений квартиры, причем часто в плане имеются даже не все размеры, нужные для расчёта общей площади квартиры. Самостоятельно по этим планам невозможно проверить достоверность (правильность) расчёта техником БТИ площадей помещений и общей площади квартиры.

Застройщик неправильно требует доплату за несуществующие квадратные метры площади квартиры? Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" в Краснодаре сделает официальную независимую экспертизу величины фактической площади квартиры для подачи претензии застройщику или для суда. Независимый строительный эксперт с экспертным стажем 11 лет определит действительные размеры и общие площади комнат, кухни, санузла и других помещений квартиры в соответствии с нормативными указаниями Минстроя России и Росреестра.

Например, площади дверных проемов между помещениями или выхода на улицу (вне зависимости установлена дверь или нет) не входят в общую площадь квартиры, т.е. в экспертизе не учитываются. Также при расчете общей площади квартиры строительный эксперт исключит из расчета нежилые участки помещений, а именно: площади шахты стояков, вентиляционных воздуховодов, а при наличии лестницы (для двухуровневых квартир) - часть площади по лестницей с обоснованием в экспертизе исключений этих площадей из расчета требованиями нормативных документов Минстроя России.

Экспертиза площади квартиры. КРДэксперт. Краснодар
Экспертиза площади квартиры. КРДэксперт. Краснодар
Экспертиза площади квартиры. КРДэксперт. Краснодар
Экспертиза площади квартиры. КРДэксперт. Краснодар
Экспертиза площади квартиры. КРДэксперт. Краснодар
Экспертиза площади квартиры. КРДэксперт. Краснодар

В экспертизе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" все получаемые площади комнат и помещений квартиры строительный эксперт подтверждает письменными расчетами с составлением расчетной план-схемы квартиры, где все комнаты и помещения, имеющие непрямоугольную форму, разбиваются на простые фигуры: прямоугольники, трапеции, треугольники, части круга (при наличии), что обеспечивает прозрачность произведенных в экспертизе расчетов и подтверждает объективность независимой экспертизы площади квартиры, выполненной в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт".

При таком подробном описании в экспертизе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" все расчеты и выводы эксперта по поводу общей площади квартиры легко проверить не специалисту, т.е. самостоятельно заказчиком экспертизы или представителем застройщика.

Официальная независимая экспертиза фактической площади квартиры выдается заказчику экспертизы в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" на следующий рабочий день, если осмотр-измерение квартиры был выполнен в первой половине дня или через день - если экспертный осмотр и измерения были произведены во второй половине дня.
Как проехать в офис Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" на автомашине или общественным транспортом или пешком вы можете узнать нажав на кнопку внизу страницы.
Независимая экспертиза фактической общей площади квартиры, выполненная в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт", является официальным документом. В случае неурегулирования конфликта с застройщиком или с БТИ о величине общей площади квартиры, экспертизу Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" следует приложить к исковому заявлению в суд.
Пример расчета:
Кухня-гостиная: 2,79*0,86 + 2,90*1,93 + 2,78*1,35 + 0,98*2,79 + 1,91*1,98 + 2,77*0,88 = 20,7 м2
Прихожая: 1,06*0,04 + 1,06*1,21 + 1,83*1,68 + 2,06*1,04 = 6,5 м2