Экспертиза площади квартиры

   Застройщик неправильно указал общую площадь квартиры и требует доплату за несуществующие квадратные метры? Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" в Краснодаре сделает официальную независимую экспертизу определения фактической площади квартиры для подачи претензии застройщику или для суда. Независимый строительный эксперт с экспертным стажем 10 лет определит действительные размеры и общие площади комнат и других помещений квартиры в соответствии с нормативными указаниями по измерению квартир Минстроя России и Росреестра.

  Например, площади дверных проемов между помещениями, выхода на улицу (вне зависимости установлена дверь или нет) не входят в общую площадь квартиры, т.е. в экспертизе не учитываются. Также при расчете общей площади квартиры строительный эксперт исключит из расчета нежилые участки помещений, а именно: площади шахты стояков, вентиляционных воздуховодов, а при наличии лестницы - часть площади по лестницей (для 2-этажных квартир, домов) с обоснованием в экспертизе исключений этих площадей из расчета требованиями нормативных документов Минстроя России и Постановлениями правительства.

  После выполнения экспертных измерений размеров помещений квартиры (дома) на выезде, далее независимый строительный эксперт уже в офисе Экспертного Центра "КРДэксперт" произведёт расчет фактической общей площади квартиры и оформит экспертизу в виде официального документа, для подачи претензии застройщику или для подачи иска в суд о защите прав потребителей.

  Здесь необходимо отметить, что БТИ, согласно ч.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ не включает в общую площадь квартиры площади балконов, лоджий, террас - а просто записывает их площади отдельной строкой. Но при расчете стоимости квартиры по квадратным метрам застройщик использует не эту, а "расчетную" общую площадь - здесь балконы и лоджии включаются в общую площадь квартиры, но не полностью, а с понижающими коэффициентами, установленными Приказом Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 (0,3 для балкона и 0,5 для лоджии). Застройщик умножает эту полученную "расчетную" общую площадь квартиры на стоимость одного квадратного метра, получает окончательную стоимость квартиры, и тут в случае превышения площади от указанной в ДДУ застройщик может потребовать у дольщика доплату.

  В плане квартиры, выполненном БТИ, без подтверждения расчетами, сразу указаны площади помещений квартиры и часто в плане имеются даже не все размеры, необходимые для расчёта общей площади квартиры. Самостоятельно по этим планам невозможно проверить достоверность (правильность) расчёта техником БТИ площадей помещений и общей площади квартиры.

 В экспертизе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" все площади комнат и помещений квартиры строительный эксперт подтверждает письменными расчетами с составлением расчетной план-схемы квартиры, где все комнаты и помещения квартиры, имеющие непрямоугольную форму, разбиваются на простые фигуры: прямоугольники, трапеции, треугольники, части круга (при наличии), что обеспечивает прозрачность (возможность проверки неспециалистом) произведенных в экспертизе расчетов и подтверждает объективность независимой экспертизы площади квартиры, выполненной в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт".

  При таком подробном описании в экспертизе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" все расчеты и выводы эксперта по поводу общей площади квартиры легко проверить не специалисту, т.е. самостоятельно заказчиком экспертизы или представителем застройщика.

  Официальная независимая экспертиза фактической площади квартиры выдается заказчику экспертизы в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" на следующий рабочий день, если осмотр-измерение квартиры был выполнен в первой половине дня или через день - если экспертный осмотр и измерения были произведены во второй половине дня.

  Как проехать в офис Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" на автомашине или общественным транспортом вы можете узнать на кнопку внизу страницы.

  Независимая экспертиза фактической общей площади квартиры, выполненная в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт", является официальным документом. В случае неурегулирования конфликта с застройщиком или с БТИ о величине общей площади квартиры, экспертизу Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" следует приложить к исковому заявлению в суд.