Экспертиза площади квартиры

   Застройщик требует доплату за несуществующие квадратные метры площади квартиры? Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" в Краснодаре сделает официальную независимую экспертизу величины фактической площади квартиры для подачи претензии застройщику или для суда. Независимый строительный эксперт с экспертным стажем 10 лет определит фактические размеры и общие площади комнат, кухни, санузла и других помещений квартиры в соответствии с нормативными указаниями Минстроя России и Росреестра.

  Например, площади дверных проемов между помещениями или выхода на улицу (вне зависимости установлена дверь или нет) не входят в общую площадь квартиры, т.е. в экспертизе не учитываются. Также при расчете общей площади квартиры строительный эксперт исключит из расчета нежилые участки помещений, а именно: площади шахты стояков, вентиляционных воздуховодов, а при наличии лестницы (для двухуровневых квартир) - часть площади по лестницей с обоснованием в экспертизе исключений этих площадей из расчета требованиями нормативных документов Минстроя России и и Росреестра.

  После выполнения экспертных измерений размеров помещений квартиры (дома) на выезде у заказчика экспертизы, далее независимый строительный эксперт уже в офисе Экспертного Центра "КРДэксперт" произведёт расчет фактической общей площади квартиры и оформит экспертизу в виде официального документа, для подачи претензии застройщику или для подачи иска в суд о защите прав потребителей.

  Здесь необходимо отметить, что согласно ч.5 ст.15 Жилищного Кодекса РФ сотрудник БТИ не включает в общую площадь квартиры площади балконов, лоджий, террас - а просто записывает их площади отдельной строкой (столбцом). Но при расчете с застройщиком окончательной стоимости квартиры по её квадратным метрам используется "расчетная" общая площадь, гдеь балконы и лоджии включены в общую площадь квартиры, но не полностью, а с понижающим коэффициентом, установленными Приказом Минстроя России №854/пр от 25.11.2016 (для балкона коэффициент 0,3, а для лоджии - 0,5). Полученную "расчетную" общую площадь квартиры застройщик умножает на стоимость одного квадратного метра и получает окончательную стоимость квартиры. В случае превышения площади от указанной в ДДУ застройщик может потребовать у дольщика доплату за "лишние" квадратные метры.

  В плане квартиры, выполненном БТИ, без подтверждения вычислений, сразу указаны площади помещений квартиры, причем часто в плане имеются даже не все размеры, нужные для расчёта общей площади квартиры. Самостоятельно по этим планам невозможно проверить достоверность (правильность) расчёта техником БТИ площадей помещений и общей площади квартиры.

 В экспертизе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" все получаемые площади комнат и помещений квартиры строительный эксперт подтверждает письменными расчетами с составлением расчетной план-схемы квартиры, где все комнаты и помещения, имеющие непрямоугольную форму, разбиваются на простые фигуры: прямоугольники, трапеции, треугольники, части круга (при наличии), что обеспечивает прозрачность произведенных в экспертизе расчетов и подтверждает объективность независимой экспертизы площади квартиры, выполненной в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт".

  При таком подробном описании в экспертизе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" все расчеты и выводы эксперта по поводу общей площади квартиры легко проверить не специалисту, т.е. самостоятельно заказчиком экспертизы или представителем застройщика.

Пример расчета:

Кухня-гостиная: 2,79*0,86 + 2,90*1,93 + 2,78*1,35 + 0,98*2,79 + 1,91*1,98 + 2,77*0,88 = 20,7 м2

Прихожая: 1,06*0,04 + 1,06*1,21 + 1,83*1,68 + 2,06*1,04 = 6,5 м2

  Официальная независимая экспертиза фактической площади квартиры выдается заказчику экспертизы в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" на следующий рабочий день, если осмотр-измерение квартиры был выполнен в первой половине дня или через день - если экспертный осмотр и измерения были произведены во второй половине дня.

  Как проехать в офис Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" на автомашине или общественным транспортом или пешком вы можете узнать нажав на кнопку внизу страницы.

  Независимая экспертиза фактической общей площади квартиры, выполненная в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт", является официальным документом. В случае неурегулирования конфликта с застройщиком или с БТИ о величине общей площади квартиры, экспертизу Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" следует приложить к исковому заявлению в суд.