строй. отдел
+7-900-260-65-00
+7-900-260-65-00
г. Краснодар
+7-900-260-53-00
+7-900-260-53-00
Независимые (по договору для суда) и судебные (по назначению суда) экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт"
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар 📞
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Экспертиза строений на участке на соответствие правилам землепользования и застройки
Обычно при покупке частного жилого дома подробно осматривают только дом, а на вспомогательные строения на участке обращают гораздо меньше внимания, считая, что так как строения (сарай, навес, туалет, гараж, баня, септик) уже построены и стоят на земельном участке - то значит все в порядке, можно не беспокоиться.
Но это не так, может оказаться, что какое-нибудь строение (сарай, навес, септик) построены с нарушением правил землепользования и застройки (ПЗЗ), и в случае, если сосед или администрация подадут в суд, то это строение придется снести или перенести, причем за свой счет, да ещё и оплатить судебные издержки.
Строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" с стажем работы в строительстве 6 лет и затем экспертным стажем 12 лет сделает независимую экспертизу соответствия расположения строений на участке (сарая, бани, туалета, септика и т.п.) правилам землепользования и застройки. Строительный эксперт проверит в экспертизе расстояния между строениями на земельном участке под ИЖС на их соответствие нормам СНиП.
Вспомогательные строения: дощатый сарай, беседка, навес, летний душ - в отличии от жилого дома не требуют получение разрешения на строительство. Исключение составляют только капитальные строения с инженерными коммуникациями (например летняя кухня) или строения, используемые ведения предпринимательской деятельности (например ларек-магазин). Поэтому вспомогательные некапитальные строения, не требующие разрешения на строительство, могут быть расположены на земельном участке с нарушением норм застройки земельного участка для ИЖС (индивидуального жилого строительства).
И позже администрация или недовольные соседи могут через суд заставить владельца земельного участка под ИЖС снести (перенести) неправильно расположенное вспомогательное строение - что приведет к непредвиденным и возможно чрезмерным денежным затратам.
При покупке домовладения покупателю необходимо учитывать, что наличие строения в техпаспорте или кадастровом паспорте на участок фиксирует только факт наличия строительного объекта (сарая, бани, навеса и т.п.) и это не означает автоматически, что это строение (сарай, баня, навес) соответствуют нормам СНиП и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). БТИ не рассматривает вопрос правомерности возведения строений, а только отмечает наличие дворовых строений на участке.
В случае выявления на участке домовладения строительным экспертом неправильно расположенных строений или неправильно выполненного септика (при его наличии) на основании экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены для самостоятельного переноса неправильно расположенных строений или для переустройства септика согласно требованиям строительных и градостроительных норм. При наличии на участке мощения бетонной плиткой строительный эксперт НЭЦ "КРДэксперт" проверит качество (правильность) монтажа тротуарной плитки на соответствие требованиям строительных норм - в договоре на выполнение независимой экспертизы указывается вопрос эксперту о проверке качества мощения тротуарной плиткой.
Неправильно расположенная постройка на участке ИЖС может привести к судебному решению о её сносе или перемещению на другое место, что также равносильно сносу - в случае если постройка будет мешать соседу, и он обратится в суд, или на нарушения обратит внимание администрация муниципального образования. Экспертизу-исследование участка ИЖС со строениями можно совместить со строительно-технической экспертизой жилого дома. Подробнее о независимой экспертизе частного жилого дома при его покупке можно прочитать на другой странице сайта. Узнать о стоимости и строках выполнения независимой строительно-технической экспертизы, вы можете позвонив строительному эксперту Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" по телефону на номер +7-900-260-65-00.
И позже администрация или недовольные соседи могут через суд заставить владельца земельного участка под ИЖС снести (перенести) неправильно расположенное вспомогательное строение - что приведет к непредвиденным и возможно чрезмерным денежным затратам.
При покупке домовладения покупателю необходимо учитывать, что наличие строения в техпаспорте или кадастровом паспорте на участок фиксирует только факт наличия строительного объекта (сарая, бани, навеса и т.п.) и это не означает автоматически, что это строение (сарай, баня, навес) соответствуют нормам СНиП и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). БТИ не рассматривает вопрос правомерности возведения строений, а только отмечает наличие дворовых строений на участке.
В случае выявления на участке домовладения строительным экспертом неправильно расположенных строений или неправильно выполненного септика (при его наличии) на основании экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" вы можете потребовать соразмерного уменьшения цены для самостоятельного переноса неправильно расположенных строений или для переустройства септика согласно требованиям строительных и градостроительных норм. При наличии на участке мощения бетонной плиткой строительный эксперт НЭЦ "КРДэксперт" проверит качество (правильность) монтажа тротуарной плитки на соответствие требованиям строительных норм - в договоре на выполнение независимой экспертизы указывается вопрос эксперту о проверке качества мощения тротуарной плиткой.
Неправильно расположенная постройка на участке ИЖС может привести к судебному решению о её сносе или перемещению на другое место, что также равносильно сносу - в случае если постройка будет мешать соседу, и он обратится в суд, или на нарушения обратит внимание администрация муниципального образования. Экспертизу-исследование участка ИЖС со строениями можно совместить со строительно-технической экспертизой жилого дома. Подробнее о независимой экспертизе частного жилого дома при его покупке можно прочитать на другой странице сайта. Узнать о стоимости и строках выполнения независимой строительно-технической экспертизы, вы можете позвонив строительному эксперту Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" по телефону на номер +7-900-260-65-00.
Кроме этого строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" может выполнить экспертизу о капитальности строения: является ли имеющееся на участке строение капитальным или нет? Ниже распложено решение Краевого арбитражного суда по иску о признания строения капитальным, где по назначению суда эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" выполнил судебную строительно-техническую экспертизу.
Арбитражный суд Краснодарского края
350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,
http://krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар № А32-34846/2021 22 февраля 2023 г.
350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32,
http://krasnodar.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Краснодар № А32-34846/2021 22 февраля 2023 г.
.....
В целях проверки соответствия спорных строений требованиям градостроительных, строительных и иных обязательных норм и правил, требованиям экологической безопасности, определением от 13.12.2021 по данному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «НЭЦ «КРДэксперт» Дармодехину Анатолию Сергеевичу.
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
1. Описать расположение спорного объекта с указанием поворотных точек его расположения.
2. Каковы точные технические, конструктивные характеристики спорного объекта?
3. Является ли он объектом капитального строительства, прочно связанным с землей?
4. Соответствует ли спорный объект проектной и технической документации, градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам?
5. Создает ли строительно-техническое состояние спорного объекта, его расположение и эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан?
.....
Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Представленное суду заключение эксперта №145/22 от 15.08.2022 подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения ООО «НЭЦ «КРДэксперт» и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы №145/22 от 15.08.2022, выполненное экспертом ООО «НЭЦ «КРДэксперт» Дармодехиным А.С. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
.....
Суд, оценив технические показатели спорного строения, установленных экспертом при проведении судебной экспертизы, пришел к выводу о том, что спорный объект является объектом недвижимости, поскольку прочно связан с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
.....
В целях проверки соответствия спорных строений требованиям градостроительных, строительных и иных обязательных норм и правил, требованиям экологической безопасности, определением от 13.12.2021 по данному делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «НЭЦ «КРДэксперт» Дармодехину Анатолию Сергеевичу.
Перед экспертом поставлены следующие вопросы:
1. Описать расположение спорного объекта с указанием поворотных точек его расположения.
2. Каковы точные технические, конструктивные характеристики спорного объекта?
3. Является ли он объектом капитального строительства, прочно связанным с землей?
4. Соответствует ли спорный объект проектной и технической документации, градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам?
5. Создает ли строительно-техническое состояние спорного объекта, его расположение и эксплуатация угрозу жизни и здоровью граждан?
.....
Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Представленное суду заключение эксперта №145/22 от 15.08.2022 подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения ООО «НЭЦ «КРДэксперт» и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения экспертов судом не установлено, правовых оснований для назначений повторной либо дополнительной экспертизы в соответствии со статьями 85, 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации у суда не имеется.
На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы №145/22 от 15.08.2022, выполненное экспертом ООО «НЭЦ «КРДэксперт» Дармодехиным А.С. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.
.....
Суд, оценив технические показатели спорного строения, установленных экспертом при проведении судебной экспертизы, пришел к выводу о том, что спорный объект является объектом недвижимости, поскольку прочно связан с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.
.....
(выборочно)