Объем строительной экспертизы для приемки квартиры

  Строительную экспертизу для приемки квартиры у застройщика в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" выполняет опытный строительный эксперт (стаж работы прорабом 6 лет и экспертом 10 лет). В экспертизе для приемки квартиры строительный эксперт не рассчитывает смету стоимости работ и материалов для устранения имеющихся в квартире недостатков и дефектов - ведь застройщик должен устранить имеющиеся дефекты в квартире бесплатно.

  Экспертиза, выполненная при осмотре квартиры перед её приемкой от застройщика, покажет, что дефекты действительно имелись и являются производственными дефектами строительных работ застройщика. В случае, если застройщик откажется добровольно устранить дефекты, то дольщик может подать иск в суд. В исковом заявлении нужно указать стоимость необходимого ремонта квартиры. В этом случае заключается второй договор на расчет стоимости устранения дефектов и строительный эксперт Центра "КРДэксперт" дополнительно рассчитает стоимость устранения дефектов в лицензионном программном комплексе Гранд-Смета.

  Строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" проверит в экспертизе выполненный застройщиком объем строительных работ и их качество на соответствие договору долевого участия (ДДУ), а также проекту (при наличии чертежей***). Строительный эксперт выполнит исследования инженерных систем в квартире (свет, вода, отопление, вентиляция) на дефекты и соответствие нормам СНиП, СП, а также требованиям ГОСТ, ПУЭ.

   Примечание.*** Дольщик имеет право взять у застройщика копии чертежей проекта на свою квартиру - согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (иногда именуемый как "Закон о дольщиках").

 В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" строительная экспертиза для приемки квартиры выполняется с фотографиями дефектов в конце экспертизы, которые объективно подтверждают состояние квартиры при её приемке у застройщика.

  В строительной экспертизе для приемки квартиры выполняются исследования:

1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);
2). Контроль окон ПВХ, балконной двери, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;
3). Осмотр  балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения и остекления (при наличии);
4). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с действующим СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия";

5). Осмотр стояков воды и канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации сантехнических приборов;
6). Контроль установки радиаторов отопления, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла. Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах, проверка количества вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;
7). Контроль электропроводки в части: проверка числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ и СНиП. При наличии уже установленных электрических розеток - проверка правильность подключения розеток (фаза, ноль, земля).

  В услугу строительной экспертизы перед приемкой квартиры не входит определение её фактической площади. Но вы можете дополнительно заказать (поставить вопрос в экспертизе) определение фактической площади квартиры. Строительный эксперт в соответствии нормативными требованиями к расчету площадей, утвержденными Министерством строительства и и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассчитает в экспертизе фактическую площадь квартиры..

  На экспертизу обычно выезжают два независимых строительных эксперта, они совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся в квартире дефекты. При необходимости эксперты выполняют инструментальные измерения, подтверждающие наличие дефектов.

  На выполнение экспертного осмотра квартиры затрачивается от 40 минут до 2 часов - зависит от величины квартиры и количества дефектов. Фотографии дефектов выполняются для последующего экспертного анализа и подробного описания дефектов на рабочем месте строительного эксперта, часть этих фотографий распечатывается в конце экспертизы для подтверждения фактического наличия дефектов в квартире до её приемки у застройщика.

    Квартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их: у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт.) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика - число дефектов может доходить до 40-50 (причем однотипные дефекты в независимой экспертизе Центра "КРДэксперт" объединяются в один).

  После выполнения экспертного осмотра, далее независимая экспертиза квартиры оформляется более опытным строительным экспертом на рабочем месте в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт". Срок оформления строительной экспертизы без сметы составляет от 4 до 7 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта, критичности и количества обнаруженных дефектов).

  Независимую экспертизу необходимо оформить именно в офисе, так как строительному эксперту необходимо объективно обосновать недопустимость имеющихся в квартире дефектов ссылками на нормы СНиП, ГОСТ, ПУЭ с указанием номеров пунктов, которые были нарушены застройщиком (подрядчиком). Строительная экспертиза Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" докажет обязательность устранения этих дефектов, и застройщик уже не сможет сказать: "Вы неправы, дефектов нет, тут сделано все правильно".

  На основании строительной экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" дольщик (заказчик экспертизы) предъявляет претензию застройщику о наличии в квартире дефектов, прилагая к своей претензии независимую строительную экспертизу Центра "КРДэксперт", где указан перечень недостатков, подлежащих устранению.

   Ввиду различия квартир по площади и по степени готовности, окончательная стоимость строительной экспертизы для приемки будет указана после получения копии (фото) Договора Долевого Участия (ДДУ) на почту НЭЦ "КРДэксперт". Нужны: адрес, страницы договора с указанием степени готовности квартиры при её передаче от застройщика и её план - чтобы можно было его начертить заранее до выхода экспертов на экспертизу квартиры.

  Далее с заказчиком экспертизы для приемки квартиры заключается договор, оговаривается дата и время экспертного осмотра. Оплата производится на счет Центра "КРДэксперт" через банк (можно мобильный банк) или наличными в офисе, до выезда экспертов на объект экспертизы. Готовая экспертиза квартиры перед её приемкой по результатам экспертных исследований выдается заказчику в одном экземпляре в офисе Центра "КРДэксперт".