строй. отдел
+7-900-260-65-00
+7-900-260-65-00
г. Краснодар
+7-900-260-53-00
+7-900-260-53-00
Независимые (по договору для суда) и судебные (по назначению суда) экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт"
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар 📞
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Объем строительной экспертизы для приемки квартиры у застройщика
Строительную экспертизу для приемки квартиры у застройщика в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" выполняет опытный строительный эксперт со стажем работы прорабом 6 лет и затем уже 13 лет судебным экспертом в строительстве. Независимая строительная экспертиза, выполненная при осмотре квартиры перед её приемкой от застройщика, покажет, что дефекты действительно имеются, так как квартир без дефектов не бывает - различие только в количестве дефектов (4-5 или 20-40) и в их существенности для проживания. Дефект - это несоответствия строительных работ застройщика нормативным требованиям СНиП (СП), ГОСТ, ПУЭ, СанПиН, а также проекту (возникают из-за ошибок бригад на стройплощадке). Кроме этого нужно учесть, что сейчас при приемке квартиры с отделкой, выполненной застройщиком по ДДУ (т.е. не по отдельному договору) требования к качеству отделки установлены Приказом Минстроя РФ от 19.02.2025 № 91/пр , который существенно снизил эти требования к застройщику, например там указано, что "Между плинтусами и покрытием стен должны отсутствовать зазоры более 4 мм ..." - т.е. зазоры до 4 мм разрешены и для застройщика дефектами не являются.
Судебный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" проверит выполненный застройщиком объем строительных работ и их качество на соответствие договору долевого участия (ДДУ), а также проекту (при наличии чертежей***). Судебный строительный эксперт выполнит исследования инженерных систем в квартире (свет, вода, отопление, вентиляция) на дефекты и соответствие нормам СНиП, СП, а также требованиям ГОСТ, ПУЭ.
Примечание.*** Дольщик имеет право взять у застройщика копии чертежей проекта - согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (иногда именуемый как "Закон о дольщиках").
В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" строительная экспертиза для приемки квартиры выполняется с фотографиями дефектов, которые подтверждают фактическое состояние квартиры при её приемке у застройщика, т.е. до того как дольщик начал делать в ней ремонт и поэтому застройщик потом уже не сможет сказать, что в имеющимся дефекте виноват дольщик, выполнивший ремонт неправильно.
Судебный строительный эксперт НЭЦ "КРДэксперт" при приемке выполнит исследования:
1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);
2). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с действующим СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия";
3). Осмотр балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения и остекления (при наличии);
4). Контроль окон ПВХ, балконной двери, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;
5). Осмотр стояков воды и канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации сантехнических приборов;
6). Контроль установки радиаторов отопления, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла. Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах, проверка количества вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;
7). Контроль электропроводки в части проверки числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ и СНиП. При наличии уже установленных электрических розеток - проверка правильности подключения розеток (фаза, ноль, земля), проверка срабатывания автоматов защиты от поражения электрическим током (удара током).
В экспертизе для приемки квартиры судебный строительный эксперт НЭЦ "КРДэксперт" не рассчитывает смету стоимости работ и материалов для устранения имеющихся в квартире недостатков - ведь застройщик должен устранить их бесплатно. Если застройщик откажется устранить имеющиеся недостатки, то дольщику следует обратиться в суд о защите прав потребителей.
В исковом заявлении нужно указать наличие недостатков и стоимость необходимого ремонта квартиры, которую следует взыскать с застройщика. В этом случае клиент заключает с НЭЦ "КРДэксперт" второй договор по расчету стоимости необходимого ремонта (расчет сметы) и судебный строительный эксперт дополнительно рассчитает стоимость устранения дефектов в лицензионном программном комплексе Гранд-Смета.
Примечание.*** Дольщик имеет право взять у застройщика копии чертежей проекта - согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (иногда именуемый как "Закон о дольщиках").
В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" строительная экспертиза для приемки квартиры выполняется с фотографиями дефектов, которые подтверждают фактическое состояние квартиры при её приемке у застройщика, т.е. до того как дольщик начал делать в ней ремонт и поэтому застройщик потом уже не сможет сказать, что в имеющимся дефекте виноват дольщик, выполнивший ремонт неправильно.
Судебный строительный эксперт НЭЦ "КРДэксперт" при приемке выполнит исследования:
1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);
2). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с действующим СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия";
3). Осмотр балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения и остекления (при наличии);
4). Контроль окон ПВХ, балконной двери, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;
5). Осмотр стояков воды и канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации сантехнических приборов;
6). Контроль установки радиаторов отопления, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла. Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах, проверка количества вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;
7). Контроль электропроводки в части проверки числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ и СНиП. При наличии уже установленных электрических розеток - проверка правильности подключения розеток (фаза, ноль, земля), проверка срабатывания автоматов защиты от поражения электрическим током (удара током).
В экспертизе для приемки квартиры судебный строительный эксперт НЭЦ "КРДэксперт" не рассчитывает смету стоимости работ и материалов для устранения имеющихся в квартире недостатков - ведь застройщик должен устранить их бесплатно. Если застройщик откажется устранить имеющиеся недостатки, то дольщику следует обратиться в суд о защите прав потребителей.
В исковом заявлении нужно указать наличие недостатков и стоимость необходимого ремонта квартиры, которую следует взыскать с застройщика. В этом случае клиент заключает с НЭЦ "КРДэксперт" второй договор по расчету стоимости необходимого ремонта (расчет сметы) и судебный строительный эксперт дополнительно рассчитает стоимость устранения дефектов в лицензионном программном комплексе Гранд-Смета.
В услугу строительной экспертизы перед приемкой квартиры не входит определение её фактической площади. Но вы можете дополнительно заказать определение фактической площади квартиры, добавить в договоре этот вопрос (стоимость экспертизы станет чуть больше). Независимый строительный эксперт в соответствии нормативными требованиями к расчету площадей, утвержденными Министерством строительства и и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассчитает в экспертизе фактическую площадь квартиры.
На экспертный осмотр обычно выезжают два независимых строительных эксперта, они совместно исследуют помещения, выполняют необходимые инструментальные измерения для выявления дефектов, фотографируют имеющиеся дефекты, при необходимости эксперты фотографируют выполняемые инструментальные измерения, подтверждающие наличие дефектов. На выполнение экспертного осмотра затрачивается от 40 минут до 2 часов - зависит от количества помещений и количества недостатков.
При осмотре судебный эксперт выполняет фотографии дефектов для последующего экспертного анализа и подробного описания дефектов на рабочем месте строительного эксперта, часть этих фотографий распечатывается в конце экспертизы в качестве доказательства фактического наличия дефектов в квартире до её приемки у застройщика.
Квартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их: у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт.) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика - число дефектов может доходить до 40-50 (причем однотипные дефекты судебный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" объединяет в один).
После выполнения экспертного осмотра, далее независимая экспертиза оформляется судебным строительным экспертом на рабочем месте в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт". Срок оформления Заключения эксперта без сметы ремонта составляет от 4 до 7 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта, критичности и количества обнаруженных дефектов).
Квартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их: у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт.) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика - число дефектов может доходить до 40-50 (причем однотипные дефекты судебный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" объединяет в один).
После выполнения экспертного осмотра, далее независимая экспертиза оформляется судебным строительным экспертом на рабочем месте в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт". Срок оформления Заключения эксперта без сметы ремонта составляет от 4 до 7 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта, критичности и количества обнаруженных дефектов).
Независимую экспертизу необходимо оформить именно в офисе, так как судебному строительному эксперту необходимо обосновать недопустимость имеющихся в квартире дефектов ссылками на нормы СНиП, ГОСТ, ПУЭ с указанием номеров пунктов, которые были нарушены застройщиком (подрядчиком). Строительная экспертиза Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" докажет обязательность устранения этих дефектов, и застройщик уже не сможет сказать: "Вы неправы, дефектов нет, тут сделано все правильно".
На основании строительной экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" дольщик (заказчик экспертизы) предъявляет претензию застройщику о наличии в квартире дефектов, прилагая к своей претензии независимую строительную экспертизу НЭЦ "КРДэксперт", где с приложением фотографий указан перечень недостатков, подлежащих устранению.
Ввиду различия квартир по площади и по степени готовности, окончательная стоимость строительной экспертизы для приемки будет указана после получения копии (фото) Договора Долевого Участия (ДДУ) на почту НЭЦ "КРДэксперт". Нужны: адрес, страницы договора с указанием степени готовности квартиры при её передаче от застройщика и её план - чтобы можно было его начертить заранее до выхода экспертов на экспертный осмотр. Далее с заказчиком экспертизы заключается договор, оговаривается дата и время экспертного осмотра. Оплата за экспертизу производится на счет Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" через банк (можно мобильный банк) или наличными в офисе, до выезда экспертов на объект экспертизы. Готовая экспертиза квартиры перед её приемкой в виде "Заключения эксперта" выдается заказчику в одном экземпляре в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт".