Услуга независимой досудебной и судебной экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр КРДэксперт
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар
Доставим* экспертизу заказчику в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику в Краснодарском крае, в Адыгее
Объем строительной экспертизы для приемки квартиры у застройщика
В исковом заявлении нужно указать наличие дефектов и стоимость необходимого ремонта квартиры. В этом случае с НЭЦ "КРДэксперт" заключается второй договор на расчет стоимости устранения дефектов (расчет сметы требуемого ремонта) и строительный эксперт Центра "КРДэксперт" дополнительно рассчитает стоимость устранения дефектов в лицензионном программном комплексе Гранд-Смета.
Строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" проверит выполненный застройщиком объем строительных работ и их качество на соответствие договору долевого участия (ДДУ), а также проекту (при наличии чертежей***). Строительный эксперт выполнит исследования инженерных систем в квартире (свет, вода, отопление, вентиляция) на дефекты и соответствие нормам СНиП, СП, а также требованиям ГОСТ, ПУЭ.
Примечание.*** Дольщик имеет право взять у застройщика копии чертежей проекта на свою квартиру - согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (иногда именуемый как "Закон о дольщиках").
В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" строительная экспертиза для приемки квартиры выполняется с фотографиями дефектов в конце экспертизы, которые объективно подтверждают состояние квартиры при её приемке у застройщика.
Независимый строительный эксперт при приемке квартиры выполнит исследования:
1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);
2). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с действующим СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия";
3). Осмотр балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения и остекления (при наличии);
4). Контроль окон ПВХ, балконной двери, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;
5). Осмотр стояков воды и канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации сантехнических приборов;
6). Контроль установки радиаторов отопления, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла. Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах, проверка количества вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;
7). Контроль электропроводки в части проверки числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ и СНиП. При наличии уже установленных электрических розеток - проверка правильности подключения розеток (фаза, ноль, земля), проверка срабатывания автоматов защиты от поражения электрическим током (удара током).
Строительный эксперт Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" проверит выполненный застройщиком объем строительных работ и их качество на соответствие договору долевого участия (ДДУ), а также проекту (при наличии чертежей***). Строительный эксперт выполнит исследования инженерных систем в квартире (свет, вода, отопление, вентиляция) на дефекты и соответствие нормам СНиП, СП, а также требованиям ГОСТ, ПУЭ.
Примечание.*** Дольщик имеет право взять у застройщика копии чертежей проекта на свою квартиру - согласно пункту 2 статьи 21 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов ...» (иногда именуемый как "Закон о дольщиках").
В Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" строительная экспертиза для приемки квартиры выполняется с фотографиями дефектов в конце экспертизы, которые объективно подтверждают состояние квартиры при её приемке у застройщика.
Независимый строительный эксперт при приемке квартиры выполнит исследования:
1). Проверка металлической входной двери и её монтажа на соответствие стандартам для входных дверей и требованиям СНиП (СП);
2). Осмотр стяжки пола, потолка и штукатурки стен на наличие дефектов в соответствии с действующим СП 71.13330.2017 "Изоляционные и отделочные покрытия";
3). Осмотр балкона (лоджии), проверка водостока, ограждения и остекления (при наличии);
4). Контроль окон ПВХ, балконной двери, профилей, фурнитуры и монтажа на дефекты и брак;
5). Осмотр стояков воды и канализации: крепление, ревизии, компенсаторы, их проход через перекрытия (при технической возможности осмотреть), возможность подключения к стояку канализации сантехнических приборов;
6). Контроль установки радиаторов отопления, наличие регуляторов, проверка наличия приборов учета тепла. Проверка вентиляции анемометром тяги в вентиляционных каналах, проверка количества вентиляционных каналов в соответствии с требованиям СНиП;
7). Контроль электропроводки в части проверки числа розеток и прокладки электропроводов по требованиям ПУЭ и СНиП. При наличии уже установленных электрических розеток - проверка правильности подключения розеток (фаза, ноль, земля), проверка срабатывания автоматов защиты от поражения электрическим током (удара током).
Строительную экспертизу для приемки квартиры у застройщика в Независимом Экспертном Центре "КРДэксперт" выполняет опытный строительный эксперт со стажем работы прорабом и в технадзоре и затем строительным экспертом 11 лет. Независимая экспертиза, выполненная при осмотре квартиры перед её приемкой от застройщика, покажет, что дефекты действительно имеются, так как в новостройке квартир без дефектов не бывает - различие только в количестве дефектов (4-5 или 20-30), их существенности и критичности для проживания. Дефект - это несоответствия строительных работ застройщика нормативным требованиям СНиП (СП), ГОСТ, ПУЭ, СанПиН, а также имеющиеся несоответствия проекту (возникают из-за ошибок строителей на стройплощадке).
В экспертизе для приемки квартиры строительный эксперт не рассчитывает смету стоимости работ и материалов для устранения имеющихся в квартире недостатков и дефектов - ведь застройщик должен устранить имеющиеся дефекты бесплатно. Если застройщик откажется устранить имеющиеся дефекты и недостатки, то дольщику следует обратиться в суд о защите прав потребителей.
В услугу строительной экспертизы перед приемкой квартиры не входит определение её фактической площади. Но вы можете дополнительно заказать (поставить вопрос эксперту) определение фактической площади квартиры (стоимость экспертизы станет чуть больше). Строительный эксперт в соответствии нормативными требованиями к расчету площадей, утвержденными Министерством строительства и и жилищно-коммунального хозяйства РФ рассчитает в экспертизе фактическую площадь квартиры.
На экспертный осмотр обычно выезжают два независимых строительных эксперта, они совместно исследуют помещения и фотографируют имеющиеся в квартире дефекты. При необходимости эксперты выполняют инструментальные измерения, подтверждающие наличие дефектов. На выполнение экспертного осмотра затрачивается от 40 минут до 2 часов - зависит от величины квартиры и количества дефектов.
При осмотре фотографии дефектов выполняются для последующего экспертного анализа и подробного описания дефектов на рабочем месте строительного эксперта, часть этих фотографий распечатывается в конце экспертизы в качестве примера фактического наличия дефектов в квартире до её приемки у застройщика.
Квартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их: у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт.) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика - число дефектов может доходить до 40-50 (причем однотипные дефекты в независимой экспертизе Центра "КРДэксперт" объединяются в один).
После выполнения экспертного осмотра, далее независимая экспертиза квартиры оформляется более опытным строительным экспертом на рабочем месте в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт". Срок оформления Заключения эксперта о состоянии квартиры (без сметы ремонта) составляет от 4 до 7 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта, критичности и количества обнаруженных дефектов).
Квартир в новостройке без недоделок и дефектов не бывает, разница только в том, сколько их: у хорошего застройщика критических дефектов нет, а имеющиеся (10-15 шт.) легко устраняются за 5-10 дней. А у "нехорошего" застройщика - число дефектов может доходить до 40-50 (причем однотипные дефекты в независимой экспертизе Центра "КРДэксперт" объединяются в один).
После выполнения экспертного осмотра, далее независимая экспертиза квартиры оформляется более опытным строительным экспертом на рабочем месте в офисе Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт". Срок оформления Заключения эксперта о состоянии квартиры (без сметы ремонта) составляет от 4 до 7 рабочих дней (зависит от загруженности эксперта, критичности и количества обнаруженных дефектов).
Независимую экспертизу необходимо оформить именно в офисе, так как строительному эксперту необходимо объективно обосновать недопустимость имеющихся в квартире дефектов ссылками на нормы СНиП, ГОСТ, ПУЭ с указанием номеров пунктов, которые были нарушены застройщиком (подрядчиком). Строительная экспертиза Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" докажет обязательность устранения этих дефектов, и застройщик уже не сможет сказать: "Вы неправы, дефектов нет, тут сделано все правильно".
На основании строительной экспертизы Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт" дольщик (заказчик экспертизы) предъявляет претензию застройщику о наличии в квартире дефектов, прилагая к своей претензии независимую строительную экспертизу Центра "КРДэксперт", где указан перечень недостатков, подлежащих устранению.
Ввиду различия квартир по площади и по степени готовности, окончательная стоимость строительной экспертизы для приемки будет указана после получения копии (фото) Договора Долевого Участия (ДДУ) на почту НЭЦ "КРДэксперт". Нужны: адрес, страницы договора с указанием степени готовности квартиры при её передаче от застройщика и её план - чтобы можно было его начертить заранее до выхода экспертов на экспертизу квартиры.
Далее с заказчиком экспертизы для приемки квартиры заключается договор, оговаривается дата и время экспертного осмотра. Оплата производится на счет Центра "КРДэксперт" через банк (можно мобильный банк) или наличными в офисе, до выезда экспертов на объект экспертизы. Готовая экспертиза квартиры перед её приемкой выдается заказчику в одном экземпляре в офисе Центра "КРДэксперт".
Далее с заказчиком экспертизы для приемки квартиры заключается договор, оговаривается дата и время экспертного осмотра. Оплата производится на счет Центра "КРДэксперт" через банк (можно мобильный банк) или наличными в офисе, до выезда экспертов на объект экспертизы. Готовая экспертиза квартиры перед её приемкой выдается заказчику в одном экземпляре в офисе Центра "КРДэксперт".