г. Краснодар
+7-900-260-53-00
+7-900-260-53-00
Услуга независимой досудебной и судебной экспертизы в Краснодаре, Краснодарском крае, республике Адыгея
Независимый Экспертный Центр КРДэксперт
Заказать независимую экспертизу можно не приезжая в Краснодар 📞
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
Доставим* экспертизу заказчику 🚚 в Краснодарском крае, в Адыгее
При подаче иска в суд на дефекты в квартире Постановление Правительства РФ от 29.12.2023 №2380 не действует
Вначале рассмотрим для чего было принято Постановление Правительства РФ №2380 от 29 декабря 2023 г. «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» – для защиты застройщика от недобросовестных дольщиков, которые сознательно затягивают момент подписания акта приемки квартиру (до полугода) чтобы потом взыскать с застройщика неустойку за сдачу квартиры не в срок. Застройщику это вдвойне невыгодно, так как он все время продолжает платить квартирные коммунальные платежи, несет ответственность за сохранность оборудования в квартире - хотя она уже давно должна была перейти к дольщику.
Постановление Правительства РФ №2380 от 29 декабря 2023 г. «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» регулирует отношения застройщика и дольщика только в момент приемки квартиры для "принуждения" дольщика принять квартиру относительно быстро без затягивания процесса приемки. Как только вы квартиру приняли - Постановление Правительства РФ №2380 от 29.12.2023 уже не действует, а строительные нормы, Закон о дольщиках (№214-ФЗ от 30.12.2004), Закон о защите прав потребителей и Гражданский кодекс РФ продолжают действовать. Поэтому вы имеете право подать иск в суд на застройщика о наличии в квартире дефектов и недостатков и взыскании стоимости необходимого ремонта квартиры для устранения этих дефектов и недостатков.
Здесь нужно отметить, что для подачи иска в суд о возмещении стоимости ремонта квартиры необходимо, чтобы она уже была у вас в собственности, так как суд не сможет принять решение о компенсации вам стоимости ремонта чужой квартиры, находящейся всё еще в собственности у застройщика (прецеденты в отказе иску были). Поэтому в любом случае квартиру нужно принять от застройщика - собираетесь вы подавать иск в суд на застройщика или нет.
Для тех, готов идти в суд рассказываю далее. Иск в суд необходимо обосновать строительной экспертизой квартиры с расчётом стоимости необходимого ремонта - рекомендую НЭЦ "КРДэксперт". В экспертизе перед приемкой квартиры независимый строительный эксперт НЭЦ "КРДэксперт" профессионально зафиксирует в строительной экспертизе все имеющиеся дефекты со ссылками на требования нормативных документов (СНиП, СП, ГОСТ, ПУЭ) о недопустимости обнаруженных дефектов в новой квартире. Заказать независимую строительную экспертизу можно и после приемки квартиры, но в этом случае практически невозможно будет доказать, что механические повреждения: царапины, вмятины, погнутости, трещины в изделиях - возникли по вине застройщика, так как застройщик будет возражать, что все повреждения дольщик нанес самостоятельно из-за своей криворукости после подписания акта приемки квартиры.
Поэтому мы рекомендуем заказать в НЭЦ "КРДэксперт" строительную экспертизу до принятия квартиры от застройщика - при её первом осмотре, что соответствует Постановлению Правительства РФ №2380 от 29.12.2023 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» пункт 1в указано: "...при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра в соответствии с подпунктом "л" ..." - т.е. дольщик должен вначале осмотреть квартиру на дефекты, недостатки (привлечение специалиста-эксперта Постановление на запрещает) и только затем, после первого осмотра квартиры, при обнаружении существенности дефектов и недостатков дольщик и застройщик "обеспечивают составление акта осмотра" с привлечением специалиста внесённого в национальный реестр специалистов и работающем в проектной организации - члена СРО в области подготовки проектной документации (подробнее читайте пункт 1к Постановления).
Сразу скажу, что экспертные организации, включая государственные Минюста России, не занимаются подготовкой проектной документации (не разрабатывают проекты), соответственно экспертные организации не могут быть членами СРО в области подготовки проектной документации и следовательно любой эксперт экспертной организации (включая ИП и самозанятых) не подходит под требования пункта 1к Постановления в качестве "специалиста".
Далее - так как в пункте 1в Постановления указано, что дольщик и застройщик обеспечивают привлечение "специалиста" совместно, но кто конкретно должен найти "специалиста" в Постановлении не указано - поэтому вы можете сообщить застройщику (можно письменно), что вы не смогли найти "специалиста", соответствующего требованиям Постановления, пусть застройщик ищет его сам, раз ему надо передать квартиру. Попутно отмечу, что застройщик тоже не занимается подготовкой проектной документации (не разрабатывает проекты) - нужно искать "специалиста-проектировщика" на стороне, и возможно застройщик его найдет именно в проектной организации, разработавшей проект дома с вашей квартирой. Не стоит объяснять почему этот "специалист" по Постановлению не найдет дефекты, ведь проектная организация должна вести "авторский надзор" за ведением строительства дома, т.е. имеющиеся дефекты специалист-проектировщик должен был указать ещё ранее - при осуществлении "авторского надзора" за строительством дома.
И еще об одном факте. Застройщик часто аргументирует якобы отсутствие дефектов в квартире тем, что проект прошел негосударственную экспертизу проектов, но экспертиза проектов проверяет проекты только на соответствие №384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - про удобство проживания в квартире, например о дефектах монтажа окон, дверей в №384-ФЗ ничего нет. Соответственно и негосударственная экспертиза проектов не обращает внимание на такие "мелочи", как неудобство проживания в квартире.
Далее - так как в пункте 1в Постановления указано, что дольщик и застройщик обеспечивают привлечение "специалиста" совместно, но кто конкретно должен найти "специалиста" в Постановлении не указано - поэтому вы можете сообщить застройщику (можно письменно), что вы не смогли найти "специалиста", соответствующего требованиям Постановления, пусть застройщик ищет его сам, раз ему надо передать квартиру. Попутно отмечу, что застройщик тоже не занимается подготовкой проектной документации (не разрабатывает проекты) - нужно искать "специалиста-проектировщика" на стороне, и возможно застройщик его найдет именно в проектной организации, разработавшей проект дома с вашей квартирой. Не стоит объяснять почему этот "специалист" по Постановлению не найдет дефекты, ведь проектная организация должна вести "авторский надзор" за ведением строительства дома, т.е. имеющиеся дефекты специалист-проектировщик должен был указать ещё ранее - при осуществлении "авторского надзора" за строительством дома.
И еще об одном факте. Застройщик часто аргументирует якобы отсутствие дефектов в квартире тем, что проект прошел негосударственную экспертизу проектов, но экспертиза проектов проверяет проекты только на соответствие №384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" - про удобство проживания в квартире, например о дефектах монтажа окон, дверей в №384-ФЗ ничего нет. Соответственно и негосударственная экспертиза проектов не обращает внимание на такие "мелочи", как неудобство проживания в квартире.