Решение суда по ущербу от арендатора в пользу Истца, обоснованное независимой (досудебной) экспертизой Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт"

…..
Как следует из материалов дела, 14.07.2023 между Черняевым Ю.А. и Костаняном К.П. заключен договор долгосрочного найма жилого помещения в соответствии с п.1.1, передана во временное пользование для проживания (в найм) изолированное жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>.М.ГГГГ.
…..
Как следует из содержания договора ответчик, выступая в качестве нанимателя, обязался, в том числе, содержать жилое помещение в чистоте и исправности, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии (п. 3.1.2. Договора); бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении (п. 3.1.3.); устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине нанимателя и/или проживающих с ним лиц (п. 3.1.4); возвратить жилое помещение и находящееся в нем имущество в том состоянии, в котором они были ему переданы, с учетом их естественного физического износа, подписав акт приема-передачи помещения (п. 1.3.7); оплачивать коммунальные услуги (п. 3.1.10); подписать передаточный акт в момент выселения (п. 3.1.13).
…..
12.02.2024 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора найма.
Из доводов иска следует, что 13.02.2024 в ходе осмотра жилого помещения установлено, что квартира находится в неубранном состоянии, повреждена в результате залития, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, о чем Ответчик был уведомлен, однако от подписания акта приема-передачи помещения отказался и помещение покинул.
.....
06.03.2024 экспертом Независимого экспертного центра «КРДэксперт» Дармодехиным А.С., осуществлен экспертный осмотр квартиры и подготовлено заключение № ОС24-635 от 18.03.2024.
Так, согласно заключению эксперта, на момент проведения осмотра выявлены дефекты внутренней отделки и инженерных коммуникаций, а именно: дефекты в виде вздутия кромок ламината и отслоения лакокрасочного покрытия по всех площади квартиры; дефекты оклейки стен обоями в виде отслоения обоев в жилой комнате; дефект деревянного наличника двери в виде вздутия и отслоения лакокрасочного покрытия в жилой комнате. Также экспертом установлен факт повреждения в результате затопления двух прикроватных тумб, кровати, шкафа, деревянного стола в виде разбухания и отслоения деревянных элементов в нижних частях в местах соприкосновения с водой.
С целью устранения последствий залития необходимо выполнить замену покрытия пола из ламината во всех помещениях, включая демонтаж и обратный монтаж напольных плинтусов, а также смену обоев в помещении жилой комнаты, включая демонтаж и обратный монтаж натяжного потолка. Стоимость восстановительного ремонта, согласно заключению, составила 304 591 руб. 00 коп.
Заключение экспертизы Независимого экспертного центра «КРДэксперт» судом исследовано и оценено на основании ст. 67 ГПК РФ. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Учитывая изложенное, суд считает возможным положить в основу настоящего решения заключение Независимого экспертного центра «КРДэксперт».
…..
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Черняева Ю. А. к Костаняну Д. Н. о взыскании ущерба, причиненного затоплением, задолженности по оплате обязательных платежей, штрафов из договора найма жилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с Костаняна Д. Н. в пользу Черняева Ю. А. стоимость восстановительного ремонта помещения в размере 304 591 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 10 662 руб. 27 коп., штраф на нарушение установленных договором условий оплаты коммунальных услуг в размере 10 000 руб., штраф за передачу помещения в грязном состоянии в размере 7 000 руб., штраф за отказ от подписания акта приема-передачи помещения в размере 10 000 руб., расходы по проведению оценки в размере 12 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 747 руб. 53 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., с учетом взаимозачета с залоговым платежом в размере 15 000 руб., всего 366 500 (триста шестьдесят шесть тысяч пятьсот) руб. 80 коп.