Решение суда, обоснованное досудебной (независимой) экспертизой квартиры, выполненной строительным экспертом Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт"

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края

Дело № 2-630/2026

РЕШЕНИЕ

(выборочно)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2026 года   город Сочи

.....

…..
Истец Ломакина А.П. обратилась в суд с иском к ответчику ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект». Заявленные требования мотивированы тем, что 07.05.2021 между истцом Ломакиной Анной Петровной (Цессионарий) и ООО «Гефест Констракшн» (Цедент) был заключен договор уступки прав, согласно условиям которого предметом уступки права является уступка Цедентом Цессионарию принадлежащего Цеденту предусмотренного договором участия в долевом строительстве № № от 10.11.2020 в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2021.
.....
21.02.2024 после осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки объекта условиям договора, техническим регламентам и проектной документации. В соответствии с п.5.8. договора был составлен Акт об устранении недостатков от 21.02.2024, однако, выявленные истцом недостатки не были устранены застройщиком, что было обнаружено истцом при повторном осмотре квартиры 08.04.2024, выявленные недостатки были занесены в тот же Акт об устранении недостатков и переданы представителю застройщика, который присутствовал при осмотре. В целях определения строительных недостатков и стоимости ремонтно-восстановительных работ по их устранению, истец обратилась в ООО Независимый экспертный центр «КРДэксперт». Согласно заключению эксперта № № от 08.07.2024, установлено, что в квартире № 838 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, д. 1, имеется ряд нарушений строительных норм и правил, стоимость устранения выявленных недостатков, возникших по вине Застройщика, составляет 486 075 рублей.
…..
Рассматривая требование истца о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 486 075 рублей, суд исходит из следующего
        Судом установлено, что 21.02.2024 после осмотра квартиры истцом были выявлены недостатки объекта условиям договора, техническим регламентам и проектной документации.
        В соответствии с п.5.8. договора был составлен Акт об устранении недостатков от 21.02.2024, однако, выявленные истцом недостатки не были устранены застройщиком, что было обнаружено истцом при повторном осмотре квартиры 08.04.2024, выявленные недостатки были занесены в тот же Акт об устранении недостатков и переданы представителю застройщика, который присутствовал при осмотре.
        Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта выполненного экспертом ООО Независимый экспертный центр «КРДэксперт».
        Согласно заключению эксперта № № от 08.07.2024 следует, что в квартире № 838 по адресу: г. Краснодар, <адрес>, д. 1, имеется ряд нарушений строительных норм и правил, стоимость устранения выявленных недостатков составила 486 075 рублей.
        10.08.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты расходов на устранение недостатков квартиры в размере 486 075 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, расходов за производство экспертизы в размере 18 500 рублей.
        15.08.2024 претензия была получена ответчиком, срок для исполнения требований претензии истек 26.08.2024, однако, претензия не исполнена до настоящего времени.
…..
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СпецСтройПроект» ИНН 2312239503, ОГРН 1162312051527, в пользу Ломакиной Анны Петровны, <данные изъяты>, в счет расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от 19.06.2021 денежные средства в размере 486 075 рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 18 500 рублей.