Решение суда, обоснованного независимой (досудебной) экспертизой квартиры от застройщика, выполненной строительным экспертом Независимого Экспертного Центра "КРДэксперт"

Северский районный суд Краснодарского края

Дело № 2-1157/2017

РЕШЕНИЕ

(выборочно)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года

.....

…..
Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 24 августа 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Кубаньстройкомплекс» заключило договор участия в долевом строительстве №ОД-А-1-Б_Л2-БС7-488 с Совмен Р.А., по условиям которого ответчик обязался построить жилое помещение (однокомнатную квартиру), строительный номер 488 на 5 этаже, проектной общей площадью, с учетом площади холодных помещений <...> кв.м., в том числе балкон 3,10 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 24 августа 2015 года Общество с ограниченной ответственностью «Кубаньстройкомплекс» заключило договор участия в долевом строительстве №ОД-А-1-Б_Л2-БС7-488 с Совмен Р.А., по условиям которого ответчик обязался построить жилое помещение (однокомнатную квартиру), строительный номер 488 на 5 этаже, проектной общей площадью, с учетом площади холодных помещений <...> кв.м., в том числе балкон 3,10 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме
…..
Согласно заключения эксперта №С-23 от 28.12.2016 года, подготовленного экспертами Независимого Экспертного Центра «КРДэксперт», конструктивные элементы квартира, расположенной по адресу: Краснодарский край г. Краснодар, ул. им. Буденного, 129 кв. 488, не соответствуют требованиям нормативной документации и условиям договора долевого участия строительства. Перечень выявленных несоответствий и основные работы по их устранению представлен в исследовательской части. Согласно расчета №1 стоимость строительных и отделочных работ, составляет 151 207 рублей. Дефект расположения вентшахты между помещениями санузла и кухни, что препятствует скрытой прокладке канализационной трубы из помещения санузла на кухню, не ухудшая эстетический вид кухни, является неустранимым дефектом. Дефект исполнения стояков горячего и холодного водоснабжения из оцинкованных труб с вваренными патрубками является неустранимым дефектом, так как стояки горячего и холодного водоснабжения проходят через все этажи здания (л.д. 19-42). У суда нет оснований не доверять представленному заключению эксперта №С-23 Независимого Экспертного центра «КРДэксперт» от 28.12.2016 года.
Ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договору №ОД-А-1-Б_Л2-БС7-488 от 24 августа 2015 года, Совмен Р.А. 30 декабря 2015 года, а также 08 сентября 2016 года направил в адрес ОАО «Кубаньстройкомплекс» претензию с требованием устранения указанных дефектов и предоставления проектной документации и документации, подтверждающей качество объекта (л.д. 14,15).
Кроме того, с целью досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 09 января 2017 года направлена претензия с приложением экспертного заключения №С-23 от 28.12.2016 года с указанием перечня выявленных нарушений качества объекта, а также стоимостью их устранения, которая составила 151 207 рублей. До настоящего времени ОАО «Кубаньстройкомплекс» ответ на вышеуказанные претензии не дан.
…..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОАО «Кубаньстройкомплекс» в пользу Совмен Р.А.:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 906 521 (девятьсот шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль;
- денежные средства в качестве соразмерного уменьшения цены объекта в размере 151 207 рублей 00 копеек;
- неустойку за нарушение срока добровольного исполнения требования в размере 4 536 (четыре тысячи пятьсот тридцать шесть) рублей 21 копейку;
- денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей 00копеек;
- штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 265 816 (двести шестьдесят пять тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 05 копеек,
а всего 1 329 080 (один миллион триста двадцать девять тысяч восемьдесят) рублей 26 копеек.