Решение суда, обоснованного независимой (досудебной) экспертизой незавершенного строительства жилого дома, выполненной строительным экспертом НЭЦ "КРДэксперт"

350051, г. Краснодар, ул.им. Фёдора Лузана, 38. Тел. (861) 224-19-19

Дело № 2-8977/2018

РЕШЕНИЕ

(выборочно)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2018 года г.Краснодар

.....

Ответчик не только не завершил строительство в установленные договором подряда сроки, но и выполнил строительные работы с существенными отступлениями от условий договора и с нарушениями проектной и нормативной документации.
Так, согласно заключению НЭЦ «КРДэксперт» от ДД.ММ.ГГГГ № С17-30, которому быта представлена проектная документация на строительство индивидуального жилого дома расположенного на земельном участке 23430107001:14854, разработанная ООО «Квадрат 21 века» стадия «П» на 11-ти листах, конструктивные элементы объекта незавершённого строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> не соответствуют проектным решениям и нормативной документации в строительстве.
При этом были выявлены следующие отступления от проекта:
- между монолитными ж\б конструкциями и газобетонными блоками имеются пустоты, заполненные монтажной пеной (после заливки железобетонного перекрытия)
- Монолитные ж\б конструкции (колонны, сердечники, перемычки, ж\б пояса) плохо провибрированы: имеются существенные пустоты, каверны, обнажение арматуры (проект - лист Р12, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Раздел2 п.2.10, 2.14)
- Дымовые и вентиляционные каналы из керамического кирпича выполнены с нарушениями требований проекта и нормативных документов: значительно увеличена толщина вертикальных и горизонтальных швов кладки до 20-I мм (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 Раздел 7 п. 7.6 «Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов — 10 мм.», нарушено требование проекта о полном заполнении швов кирпичной кладки раствором и строгой вертикальности ее граней (проект — лист П4), не выполнены ж\б монолитные сердечники, обрамляющие с 2-х сторон вентиляционное и дымовые каналы (проект — лист П4).
- в кладку наружных и внутренних стен здания уложены лопнувшие газобетонные блоки.
- вертикальные и горизонтальные швы между газобетонными блоками в некоторых местах не заполнены раствором и светятся насквозь.
- не везде выполнена перевязка (как в простенках, так и в углах) при кладке из газобетонных блоков.
- не выполнена перемычка Пл1по оси 4 под опору лестничной площадки, которая по проекту располагается в теле стены и должна заливаться бетоном совместно с лестничной таткой (проект — лист Р6).
- вместо ж\б перемычек П7, П8, П9, П10 и П15 сечением 0,05x0,2 м уложена металлическая арматура (проект — лист Р17).
- не соблюдена геометрия монолитных ж\б колонн, они выполнены с переменным сечением (проект — листы Р10, Р11).
- вместо 5 монолитных ж\б колонн Ml сечением 200x200мм по осям «А» и «1», выполнены 2 кирпичные колонны (проект — лист Р19).
- узел армопояса по оси «Б» выполнен неправильно. Вместо монолитного ж\б ар-мопояса сечением 200x200 мм, уложена б\у железобетонная перемычка с частично обнаженной арматурой. Так как перемычка смонтирована в перевернутом виде - в нижней, растянутой не рабочей ее зоне возникли многочисленные поперечные трещины, что грозит обрушением самой перемычки и вышележащих конструкций стены (проект — лист Р15)
- армопояс проема ОК8 выполнен сечением 200x300 мм вместо проектного сечением 200x500 мм (проект — лист Р15)
- отсутствует гидроизоляция фундамента. Процент готовности объекта незавершённого строительства (ограждающие конструкции) составляет 60 %, из которых 40 % некачественно выполненных работ (дефектов).
В ходе осмотра объекта независимым специалистом выявлены существенные отступления от проекта, несущая способность железобетонных и каменных ограждающих конструкций существенно снижена, присутствует опасность обрушения конструкций при последующем продолжении строительно-монтажных работ.
…..
Так как исполнительная документация по строительству спорного объекта отсутствует, работы по устройству железобетонных конструкций являются скрытыми, определить качество и несущую способность не представляется возможным. Вследствие чего, специалистом предложено произвести усиление монолитных колон и устройство монолитного ригеля (монолитного пояса).
Стоимость строительно-монтажных работ и материалов, направленных на устранение выявленных дефектов составляет 2 123 025 руб.
Оценивая представленные доказательства, суд принимает данное заключение независимого специалиста как доказательство по делу, поскольку оно выполнено квалифицированно, лицом, имеющим лицензию на осуществление данного вида деятельности, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», не оспорено ответчиком.
…..
Оценив представленные суд доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает обоснованным расторгнуть договор генерального подряда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Квадрат 21-го века».
В связи с расторжением договора по вине подрядчика, взысканию с ответчика ООО «Квадрат 21-го века» в пользу истца подлежат уплаченные по договору денежные средства в сумме 3 845 000 рублей.
…..
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор генерального подряда № б\н на строительство жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Квадрат 21-го века».
Взыскать с ООО «Квадрат 21-го века» в пользу ФИО1 уплаченную по договору подряда № б\н от ДД.ММ.ГГГГ сумму 3 845 000 (три миллиона восемьсот сорок пять тысяч) руб., неустойку в размере 366 428,50 (триста шестьдесят шесть тысяч четыреста двадцать восемь руб. 50 коп.) руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) руб., штраф в размере 2 115 714,25 (два миллиона сто пятнадцать тысяч семьсот четырнадцать руб. 25 коп.) руб., расходы по оплате независимой экспертизы 30 000 (тридцать тысяч) руб., по оплате услуг представителя 50 000 (пятьдесят тысяч) руб., по оплате государственной пошлины 14500 (четырнадцать тысяч пятьсот) руб.