Решение суда в пользу Истца о заливе квартиры из-за протечки крыши, обоснованное независимой (досудебной) экспертизой оценки ущерба НЭЦ "КРДэксперт"

…..ФИО1 обратилась в суд с иском к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Региональным оператором проводились работы по ремонту крыши в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В ходе ненадлежащего выполнения работ по капитальному ремонты крыши подрядной организацией ООО «Эрбауэр» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выпавшими атмосферными осадками в виде дождя произошло неоднократное подтопление квартиры, в результате чего имуществу был причинен значительный материальный ущерб.
…..
Так, между МКУ «Горжилхоз», действующего от имени регионального оператора, и ООО «Эрбауэр» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № № (Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов в г. Краснодаре, в том числе, в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Вместе с тем, установлено, что в результате ненадлежащего исполнения подрядной организации взятых на себя обязательств и выпадением атмосферных осадков в виде дождя, произошло залитие жилых помещений, в частности квартиры ФИО1, в связи с чем, имуществу истца причинен ущерб, что подтверждается актами обследования (осмотра) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению эксперта № С20-275 от ДД.ММ.ГГГГ «КРДэксперт», стоимость восстановительного ремонта внутренней отделке помещений <адрес> в г. Краснодаре, пострадавших в результате залития, составляет 91 835 руб.
…..
Региональный оператор, как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Таким образом, ответственность регионального оператора за причинение убытков собственнику помещения не ограничивается размером взносов на капитальный ремонт, внесенных этим собственником.
В силу ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Учитывая изложенное, ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. При таких обстоятельствах, учитывая установленным ненадлежащее исполнение подрядчиком взятых на себя обязательств по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, вследствие чего имуществу истца был причинен имущественный ущерб, с учетом норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что именно на ответчике лежит обязанность по возмещению причиненного ущерба.
Вместе с тем, представленное стороной истца заключение эксперта, сторонами оспорено не было, в связи с чем, суд считает возможным положить его в основу своего решения.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба сумма в размере 91 835 руб.
…..
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» о возмещении ущерба, причиненного имуществу, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба 91 835 рублей, неустойку в размере 10 000 рублей, в счет компенсации морального вреда 1000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, судебные расходы в размере 8 144 рублей.