Решение суда по квартире принятой у застройщика, где Независимый Экспертный Центр "КРДэксперт" выполнил досудебную (независимую) экспертизу стоимости её ремонта

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

Дело № 2-2452/2025

РЕШЕНИЕ

(выборочно, в части выполненной экспертизы)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 09 июля 2025 года

.....

…..
Из материалов дела следует, ФИО1 и АО «ПИК-Кубань» (в дельнейшем переименовано в АО «Солнечный берег»), заключили договор № Новрос17-2Б(кв)-1/15/2(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>Б. Жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 142, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 83,50 кв.м. <адрес> без понижающего коэффициента 86,10 кв.м.
…..
ДД.ММ.ГГГГ истец принял квартиру с имеющимися недостатками (дефектами), согласно акту осмотра квартиры и оборудования в квартире от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 в досудебном порядке обратилась к эксперту ИП ФИО4 с целью установления стоимости восстановительного ремонта объекта.
Согласно экспертному заключению № С24-686 от ДД.ММ.ГГГГ, величина затрат на восстановительный ремонт объекта составляет 289 980 рублей. Недостатки объекта долевого строительства явились следствием строительства данного объекта и его некачественной отделки с отступлениями от условий Договора, ГОСТам, СП и СНиПам.
Из заключения эксперта № С24-686 от ДД.ММ.ГГГГ следует, в квартире истца, № (15-й этаж) расположенной по адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>Б, секция 1, имеются строительные недостатки, указанные в исковом заявлении отраженные в копии заключения эксперта № С24-686 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного «КРДэксперт», которые для удобства отражены в табличной форме, нумерация помещений соответствует описанию экспликации частей квартиры, отраженной выше по тексту.
Выявленные настоящим исследованием недостатки в помещениях, <адрес> (15-й этаж) расположенной по адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>Б, секция 1, являются строительными, т.к. образованы в ходе производства строительных работ.
Для устранения выявленных строительных недостатков в<адрес> (15-й этаж) расположенной по адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>Б, секция 1, необходимо произвести следующие работы, перечень которых для удобства отображен в табличной форме (таблица №).
Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 142, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 83,50 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 84,80 кв.м, проектная площадь без понижающего коэффициента 86,10 кв.м. жилое помещение №, 15 этаж по адресу: <адрес>, проект застройки 17 микрорайон ж.<адрес>Б. Жилое помещение, назначение: квартира, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 142, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1, проектная общая площадь: 83,50 кв.м. <адрес> без понижающего коэффициента 86,10 кв.м.,, на момент проведения экспертизы, стоимость устранения выявленных дефектов составляет: 289 980 рублей.
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на поставленные вопросы, даны в исчерпывающем виде.
Суд принимает в качестве доказательства заключение досудебной экспертизы, поскольку заключение является логичным и соответствует материалам дела, составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области. Оснований не доверять заключению не имеется.
…..
Таким образом, при ненадлежащем исполнении договора ответчик нарушил права потребителя, нормы ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», Закона РФ «О защите прав потребителей», «Правил бытового обслуживания населения в РФ» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.08.1997г. №, а именно: выполненные работы имеют недостатки; нарушены порядок и сроки удовлетворения требований потребителя.
…..
Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уменьшить цену Договора № Новрос17-2Б(кв)-1/15/2(3) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного между АО «Солнечный берег» и ФИО1 соразмерно сумме причиненных убытков в размере 289 980 рублей.
Взыскать с АО «Солнечный берег» ИНН <***>,ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт выдан отделом <адрес> ПФИО5, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, убытки в размере 289 980 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 144 990 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 25000 рублей, почтовые расходы в размере 465 рублей 31 копейку, а всего взыскать 470 435 (Четыреста семьдесят тысяч четыреста тридцать пять) рублей.